【住展房屋網/台北報導】今年房市因政府不斷釋出政策利空、仍未鬆手打房，加上11月底的九合一大選，導致10月以後推案平淡。根據住展雜誌暸解，大多數建商與代銷業者多把明年上半年視為建案強銷的重點，另有少數的業者則認為，明年上半年個案競爭應該很激烈，乾脆趁現在線上強銷案少時先公開、先賣先贏。

由於九合一大選腳步逼近，今年第四季推案量似乎比第三季來得少，尤以台北市最為明顯，台北市第四季推案量可能是今年案量最少的一季。以往年經驗來說，下半年推案量通常比上半年來得多，案量比重約是5.5 ：4.5至6：4之間，但今年恐怕將打破過去的慣例。

住展房屋網解釋，不動產業者為了避開選舉干擾而把推案延後至12月、乃至於明年再公開。又因九合一大選之後，接下來2016總統大選即將登場，一般估計總統大選議題在明年下半年就會升溫，所以明年上半年成為選舉空窗期、政策與選舉干擾成份相對小，成為最適合推案的時間點。

經住展房屋網了解，多數業者認為明年上半年是推案好時機。新理想廣告總經理黃正忠表示，現在市場氣氛不比去年好，業者已有「度小月」的打算，再加上選舉吸走群眾目光，近期各案場來人量有限，僅有部份個案能開出紅盤。

黃正忠認為，在選舉之後，選前觀望、或者受利空政策壓抑的買盤就會出現，買氣將會有明顯提升，預計農曆年後推案量與買氣都會更加熱絡。而明年上半年為選舉空窗期，外部干擾因素相對少，業者勢必會捉緊時間推案。

但有少部份業者，則認為明年上半年案量增加、個案競爭會太激烈，所以逆勢在今年第四季推案。君邑建設董事長鍾文欽分析，現在業者普遍把推案積在明年初推，雖然明年買氣應會回升，但屆時個案一多，人氣反而會被稀釋。

鍾文欽進一步表示，在評估之後，決定反其道而行，在今年下半年推出坪數較小的自住型產品，先捉自住客需求，結果市場反應不錯，代表自住需求仍在，只要產品、規劃對了，其實沒必要刻意把案子延到明年推。

住展房屋網強調，今年第四季推案減少、明年上半年推案將增多的情況，意謂著不動產業者與購屋者都在觀望選舉結果，大家都不想在選前壓寶。但相對的，若是選前購屋，購屋者反而能趁市況平淡時大膽議價，反而能談到更優惠的價格，搶先進場佈局也是有利基的。

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