溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月28日

房市交易量低檔徘徊已有大半年，加上明(104)年可能實施房地合一實價課稅，屋主售屋的意願不斷增加，市況轉變為買方市場。根據房仲業者統計旗下網路賣屋委售量，近2年內全台委售量平均增加48.9%，其中以台中市增加97%最多，賣壓加劇後，房價漲幅也因此收緊，7都皆下降到10%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」。不過網路物件點閱率全台平均增幅85.1%，顯見只要價格合理，仍然有成交可能。
 

永慶房仲網統計近2年內7都的網路委售量，發現整體數量在2年內新增了48.9%，以台中市今(103)年9月委售量數據，因縣市合併題材激起舊縣區補漲，加上重劃區推案量大，較前(101)年同期上揚了97%，居全台之冠，其次則為桃園縣，受惠於升格、機場捷運、航空城等大型建設，近年房市炒熱，委售率增加82.8%，位居亞軍。至於台北市、新北市反而僅增加2.7%、12.7%，賣壓相對比其他5都小。
 

由於房市供過於求，價格已無法再有顯著拉抬，比較網路開價變化，今年全台開價漲幅皆明顯低於去(102)年，大多在10%以下。其中桃園縣價格漲幅從去年的24.2%下修到4.3%，修正情況最大，台南市也從20.7%的上漲幅度滑落到10.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於物件多出1倍，導致開價出現疲態，加上央行限貸，強制讓房價下修，迫使市場轉向自住買盤。
 

儘管目前交易量呈現低檔，但從網路點閱率觀察，買方看屋意願愈來愈高昂。今年全台買方點閱率較前年同期增加85.1%，成長最多的縣市依次為為桃園縣150%、台中市131.4%及新竹縣111.4%，雖然房市受到政府壓抑，但隨著投資客逐漸退場，自住族開始願意放膽看屋，顯示其實買方仍然有意進場買房，不過價格修正尚未到位，呈現高度觀望、低度進場的態勢。
 

對於未來房市，黃舒衛認為，當前民眾消費信心仍然偏向保守，加上升息、房地合一、選舉…等不確定因素，都還沒有完全定案，建議有意賣房的屋主不應過度樂觀經濟復甦，反而應適度讓價，讓資金「落袋為安」，否則未來部分區域的委售量過大，可能出現多殺多的風險。

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