Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文／馮莞純 圖片／馮莞純、朵卡設計
實價登錄屆滿2年，過去資訊不透明，價格只能聽鄰居說、聽仲介說、聽代銷說，出現開價嚇死人、成交笑死人的膨風價時有所聞，在實價揭露之後，市場資訊透明化，賣方開價趨於平實，也縮短了成交時間，不過打房成效實在有限，政府未來將擬推出實價課稅，盼有效打壓房價，讓價格回歸基本面。
Q1：何謂實價登錄？何謂實價揭露？
凡不動產買賣交易，應由委託之代書、房仲或屋主於30天內向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，即為實價登錄。另預售屋與透過委託仲介出租的租屋案也需登錄交易金額。
實價登錄的資料將於2個月後，於內政部不動產交易實價查詢服務網中公布，稱實價揭露，民眾可自行上網查詢實價。
Q2：實價登錄的功能為何？
過去房地產交易時並無實價資訊可參考，只能任由銷售業者單方面喊價，市場上甚至常出現業者或投資客刻意放話、加上媒體上時常出現豪宅創天價成交的新聞，造成購屋民眾的恐懼心理，盲目追價。
過去房市因長期資訊不對稱，加上有心人士刻意炒作，房價愈墊愈高，在實價登錄實施後，市場資訊透明，民眾購屋前可參考實價資訊，買賣交易不再瞎子摸象。
Q3：實價登錄實施後對房市的影響？
實價登錄上路後，如同照妖鏡讓價格一一現形，最讓大眾驚訝的莫過於豪宅價格與實際價格的落差，過去被喊得震天價響的豪宅個案，無論怎樣拆算，都比市場傳聞價格低太多。最知名案例為曾傳聞每坪304萬元天價的「勤美璞真」，實價揭露後成交價僅178.9萬元，價差高達4成，每坪差了125萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，隨著每個月實價揭露資訊更新，有更多膨風豪宅陸續現形，如南港「天滙」、高雄「國硯」，都是實價與開價差很大的例子，實價揭露如同照妖鏡，逼得業者、屋主不得不下修售屋開價，避免價差過大，被揭露後臉上無光。
預售屋市場雖在交屋後才揭露價格，不過也受到實價登錄影響，紛紛下修開價，貼近成交行情，避免與成交價格差異過大，甚至有業者喊出「不二價」，企圖吸引購屋族目光。新成屋則有直接價格參考，可縮短與銷售業者議價時間與空間。
Q4：實價登錄真的可信嗎？
實價登錄是目前唯一由政府立法、公部門主導，強制規定、且嚴格執行的房市政策，目前未傳出嚴重違規案例。地政機關受理登錄資訊後會經過篩選整理，並以區段化、去識別化方式提供查詢，民眾無法查詢到精準的數據，但實價登錄仍是目前最具公信力的房價參考依據。
Q5：查詢實價登錄時，有需要特別注意的嗎？
實價登錄網雖然上手不難，但仍有可能造成誤解，如車位價格包含在總價中，易造成房價被低估，亦或有不少新成屋交屋登錄的實價，實為預售時的售價，與現金行情已有落差，查詢實價時要注意的「眉角」不少。
建議可上網做功課，了解行情時，除透過實價登錄網查詢外，也可多方詢問，相互比對，若發現有落差時，可諮詢相關房產業者。2014/10/21
更精彩的文章
● 房仲業存活記 珍貴的賣屋技術報你知！
● 6大問題待解 房市面臨十字路
● 25,000元汽.機車馬力提升器 (省油墊片10盒) .抽中就送
● 建商看好選後房市 已開始擴大徵才
● 台灣房市50年 5次榮景2次泡沫
● 聽看金凱瑞的兩分鐘演講 定能改變你的一生
