自由時報記者葉思含／專題報導
近來房地產市場觀望氣氛濃厚、多空訊息紛亂，然而，市場游資仍豐沛，專家建議，只要選好地段、挑對產品，長線看來，房地產依舊是最佳投資標的。本期《宅富》彙整各方專家意見後，為讀者精選出「4大房市不敗區」，無懼景氣波動，近1年來仍有0.8~15.6%的漲幅，不僅價格具有支撐力，後續走勢更看漲。
雖然受年底選舉與打房政策影響，房市混沌不明，但房地產保值性高，相較其他投資工具仍具穩定性，依舊最受民眾青睞。根據觀察，擁有「明星學區」或「雙捷運」題材的產品，近期買氣仍暢旺；而「潛力重劃區」或「供不應求」的市中心區塊，買方關注度也很高。
明星學區 剛性需求強勁
台北市明星學區中，以「敦化國中、小學區」、「金華國中、小學區」、「興雅國中、博愛國小學區」等3處最受家長青睞，不少人「孟母三遷」，為區內房市增添剛性需求。
據台灣房屋智庫統計內政部不動產交易實價查詢服務網資訊，發現敦化國中、小學區從2013至2014年之間，每坪從68.7萬元漲至79.4萬元，漲幅高達15.6%；金華國中、小學區與興雅國中、博愛國小學區也各有10.2%、11.2%的漲幅。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，少子化時代來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，如果區內的學校能同時滿足國小跟國中的升學需求，更為便捷，這讓雙學區宅價格撐盤力道強勁；如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。如松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅達15.6%。
交通無敵 雙捷運區價揚
捷運改變了雙北市的通勤方式，逐捷運而居成為眾所皆知的投資公式與置產觀念，而有雙捷運利多的捷運站，擁有更便捷的交通條件，周邊房地產自然炙手可熱。除了原本即有的捷運忠孝復興站、台北車站之外，在捷運新莊蘆洲線、信義線依序通車之後，捷運東門、大安、忠孝新生站成為新興熱門雙捷運站，1年來漲幅分別高達2%、11.0%、15.4%。
劉怡蓉分析，捷運忠孝新生站具有板南線及新蘆線雙捷運的優勢，與東門站、松江南京站這2個雙捷運站也僅有1站的距離，3個雙捷運站互相加持讓周邊房價1年來上升15.4%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，捷運松山線預計今年底通車，待通車後，西門、中山、南京復興、松江南京站將成為雙捷運站，近1年來周邊平均房價約漲1成，雙捷運站房價已成為票房保證。
值得注意的是，目前捷運環狀線也正在施工中，未來捷運大坪林站、景安站、頭前庄、徐匯中學站也將成為捷運交會站，房價保值性高，徐佳馨建議，民眾不妨可開始布局規劃中的雙捷運站，坐享未來增值效益。
潛力重劃區 利多匯聚
重劃區因為重大建設多、利多匯聚，創下北台灣許多房價飆漲紀錄，如信義計劃區、新板特區、新莊副都心等，都是成功例子。觀察北台灣各大重劃區，目前以林口新市鎮和江翠北側重劃區擁有相對優質的條件，最受房市專家青睞。
長虹建設董事長李文造即表示，長虹建設今年一口氣在林口推出「長虹天薈」、「世紀長虹」、「長虹天際」3個新案，受惠三井Outlet Park、國賓影城等生活機能與商城持續動工，以及捷運機場線即將通車等重大建設利多，總共賣了90億元，讓林口成為近來唯一賣得動的重劃區，他相當看好林口未來發展。目前除長虹之外，興富發、亞昕、達麗等上市櫃建商，也在林口有指標案登場，炒熱區域市況。
板橋江翠北側自辦重劃區與台北市僅一橋之隔，永慶代銷處長何彥煒表示，江翠北側重劃區為北台灣難見的大型素地，目前雙北市沒有地方能像江翠北側兼具景觀水岸位置與重要地理條件，因此吸引多家知名建商插旗，如國泰、華固、立信、茂德等建設公司，進度逐漸明朗，已公告土地分配，有機會在明年初陸續推案，預估每坪房價至少站上6字頭。
供不應求區 轉手度優
購屋除了考慮交通、生活機能、學區等各項條件之外，未來的轉手度也十分重要，供給量小於需求量的區域不但房價難跌，獲利出場保障性也高。劉怡蓉表示，中正紀念堂綠地規劃完整，現在不僅為捷運淡水線、信義線交會點，待捷運松山線通車後可連結松山線商圈，未來更將規劃為捷運萬大樹林線起點，加上擁有中正國中明星學區，房市向來供不應求。
而大直水岸位居台北市中心，擁有無敵的水岸景觀條件，規劃優質的豪宅推案本就有限，擁有無垠景觀的戶別更是珍稀，想買還不一定能買到，日前「帝景水花園」扣除車位後以每坪單價高達211萬元交易，讓大直正式躋身200萬元俱樂部，未來價格持續看好。2014/9/13
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