工商時報【葉玉琪】
最近有一則豪宅拍賣的新聞，一個位於敦化南路的豪宅是法院二拍的物件，底價已低於市價2成至3成，卻仍流標。房仲業者因而指出，該豪宅流標，可能影響整體豪宅的行情。這可能是近來豪宅降價最實際的例子。記得今年4月台北市副市長張金鶚說，要在2年內讓房價消風3成，台北市的豪宅真的已經開出第一槍？
這個豪宅的屋主是一位運輸公司董事長，由於公司出現財務危機，今年8月房子被銀行聲請法拍，一拍的底價約2.32億元，以流標收場。日前台北地方法院執行第二拍，底價打8折，降為1.856億元，結果還是無人投標，再度流標收場。
根據房仲業者的說法，豪宅是位於敦化南路二段的國美敦南藝術館，含3車位總坪數約169坪，拆算每坪單價約134萬元，已遠低於市價。
因為其周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，都有一坪200萬元以上行情；敦南藝術館目前有其他住戶委售，要價一坪也在200至220萬元，而市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情，的確這個豪宅法拍屋真的比高價時跌了3成。
我在想一般升斗小民對於法拍屋若低於附近行情3成，早就搶翻天了。不過買豪宅住的人恐怕不是這麼想，買得起將近2億元住宅的有錢人，本身早就已住豪宅，而該住宅又是因為屋主發生財務危機而遭法拍，恐怕最要考慮的是風水問題，而非價格。因此這種法拍屋一定是投資客買的，現在政府正積極打房，而整體房屋市場也正從高點反轉，沒有投資客會在此時出手，這才是流標的真正原因。
近2、3年每每看到各地豪宅的成交價格屢創新高，而且是呈現階梯式的往上跳漲，總是讓升斗小民的我們怵目驚心，由於豪宅有領頭羊的作用，因此業者總是藉著拉抬豪宅，讓其他的普通房屋也跟著水漲船高。現在看到法拍豪宅真的降價，到底是個案，還是政府打房有點效果了，恐怕還要觀察。
豪宅降價，雖然只是投資客退場而已，不過一般人居住的房屋，至少因此議價空間可以大一點，也算是購屋者的好消息。2014/9/4
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