Yahoo奇摩房地產編輯部 撰文／任婉瑩　編輯／吳苡辰　圖片／任婉瑩
 

2014年下半年台灣房市將陷入政策亂、市場亂、房價亂的狀況，其中，政策亂是民眾最擔憂之處。其實從2014年年中以來，政府啟動的一連串打房政策，已在房屋市場陸續發酵，像是擔心被套牢的投資客開始想賣房子，因而造成市場供給量成長，議價空間也增加。
 

究竟目前政府有哪些打房政策會對民眾造成影響？Yahoo奇摩房地產採訪專家整理出4大面向，分別為：
 

1.擴大房貸管制範圍：議價空間將增加
 

擴大房貸管制範圍是打房的重要招式，譬如央行日前宣布，將擴大房貸管制區，從原本的台北市、新北市13區，再增列新北市的五股、泰山、八里、鶯歌，與桃園的桃園、蘆竹、中壢、龜山等區域。
 

同時，央行也針對房貸做出新規定，以後民眾若想在房貸管制區內購買第2戶，房貸成數不能超過6成，而在全國不分區，若想購買第3戶以上，房貸成數也不能超過5成，等於限制投資客利用銀行資金買房，理財房屋專家許啟智認為，這可以對房市產生控管效應，投資客也不敢再貿然大量炒房。
 

此外，面對央行的規定，部份房貸管制區內的房價已有變化，新建案的議價幅度擴大到2~3成，許啟智指出：「哪怕央行只是微幅調升利率，對民眾和投資客都會產生風吹草動影響，況且市場推估央行明年初就會升息。」
 

2.稅改緊箍咒：房市將陷閉鎖期
 

稅改頻頻出招，對房市亦有衝擊，以現行的奢侈稅、房地合一與實價課稅來看，對房價的影響性還是有限，但若立法院下一會期通過不動產資本利得稅修法，有可能會導致房市陷入買賣雙方拉鋸的閉鎖期。
 

根據德明財經科技大學副教授花敬群指出，雖然最近想賣房子的人增加，賣房的開價也不如以往高，但購屋族還是擔心未來房價還會再跌，不敢輕易下手買，如果再實施不動產資本利得稅，促使大部份屋主將稅金加入房價中，購屋族可能更不會買單，而陷入買賣拉鋸的僵局。
 

3.加強紅單查稅：房市呈現空頭現象
 

投資客炒作也是政府打房重點對象，為防止投資客以預售屋紅單炒房，財政部積極針對預售屋交易加強查稅，已確實達到收斂效果，現在建商與投資客能操作的空間越來越有限，甚至有投資客買了多張紅單，卻出現賣不出去的窘狀，這對單純購屋族是一項利多。（註：紅單是指購屋預約單，擁有紅單的人，可依順位享有購買與簽約等權利。）
 

4.豪宅認定標準下修：源頭控管可降低炒房
 

豪宅炒作也是房價高不可攀的元凶之一，為防止權貴從銀行搬錢炒作豪宅，政府已下修豪宅標準，並降低豪宅的貸款成數，根據規定，豪宅認定標準從原先雙北市的新台幣8,000萬元以上，降到台北市為7,000萬元、新北市為6,000萬元，其他地區則降至4,000萬元，貸款成數則同步調降到最高5成。
 

面對豪宅定義一修再修，花敬群認為，這只是錯亂的抑制效應，政府應該追究問題的核心，如果房仲業內傳出已有中資或外資利用人頭戶購買豪宅，就應從源頭作資金的控管與調查。
 

政府積極打房的本意是讓民眾圓買房夢想，但受到年底選舉、不動產稅改與經濟層面的多重影響，不可諱言，台灣房市正陷入混亂的局面中，建議民眾還是要多留意未來的政策發展，才能更聰明的買房或賣房。2014/8/16

更精彩的文章
●  坪數短少買主早知情 房仲判免賠
●  和別人的老公上床，感覺實在太妙了
●  第一名辣模  安心亞：不擠事業線誰想看我
●  想多學一點開會技巧嗎？免費的！
●  上半年房市價增量縮  M型購屋局勢顯現
●  好康報報！「五行面膜」抽獎活動  已開始抽獎