NOWnews 記者曹逸雯／台北報導

繼去(2013)年推案爆出逾6500億元的天量後，今年推案量持續居高不下，據住展雜誌統計，今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元，逼近6000億元，雖然比去年同期少，但仍比2011、2012年同期增加千億餘元，顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。
 

住展雜誌主編施絢傑表示，去年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市，今年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預期升息等3大因素影響，迫使業者加快推案腳步。
 

據住展雜誌調查，北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高，台北市來到每坪89.8萬元，較去年年底上漲6.9%，新北市衝到每坪42.2萬元，也較去年底上揚6.03%；漲幅最高的縣市則是基隆市，上漲12.79%，每坪來到19.4萬元，漲幅第2名的是桃園縣，漲幅12.61%，平均單價為25.0萬元。
 

施絢傑指出，由於年底適逢7合1大選，業界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人的攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾，不料，政策利空上半年就陸續祭出，如財政部提高非自住房屋稅率、推動房地合一課稅、央行擴大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 

其次，前2次總統大選與上一次的5都大選，目前執政的國民黨都獲得勝選，投資者預期選後經濟與兩岸政治穩定，房市安全無虞，選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚，當年有些業者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 

但今年7合1選，執政黨民調居於弱勢，市場上較難嗅到「勝選行情」的氣息，業者因而紛紛提早推案、先賣先贏，所以出現推案量續爆的局面，甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業者銷售。
 

第3個影響因素則是利率。最近Fed主席葉倫國會報告證詞顯示，Fed應該會在明年擇期升息，一旦升息，等同台灣也進入升息循環，國內部分人士甚至預言，央行可能在今年第3或第4季就提前升息，根據過去經驗，房市肯定會受影響，因此才會有這樣多新案擠在今年上半年推出，施絢傑認為，利率看升，才是今年推案量持續爆炸的最關鍵因素。2014/7/18

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