〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行將於廿六日召開第二季理監事會議，考量房市反轉壓力大增，且先前針對豪宅的選擇性信用管制措施已見成效，預料將持續目前調控力道，不會再推出新一波管控措施。
 

房貸成數 由最高的99％ 降至平均55％
 

據了解，全體銀行每月繳交「豪宅月報」數據讓央行很滿意，房貸平均成數僅約五十五％，平均利率則介於二．○五％至二．一％；與管制前相比，最高成數曾高達九十九％，等於只需準備一百萬元，即可購買一億元豪宅，而最低利率甚至僅一．八四％。
 

根據過去經驗，如果房價反轉下跌，豪宅跌幅會更大，銀行若給予太高成數，那風險就會擴大。因此，央行於二○一二年六月決議限縮雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅，房貸成數不得超過六成而且無寬限期。
 

「擒賊先擒王！」行庫主管說，豪宅容易成為炒作標的、又常會帶動周邊房價，若從豪宅下手，抑制房價飆漲效果會比較顯著。在銀行積極從事風險控管的情況下，現在新承做豪宅主要反映在建案完工交屋，中古屋交易相對較少。
 

行庫主管表示，主計總處預估今年經濟成長率為二．八二％，低於央行估計的潛在產出成長率可達三．八％，央行維持適度寬鬆具合理性，且目前物價非全面性飆漲，預估央行月底尚不會重啟升息循環，連續十二季維持重貼現率為一．八七五％機率高；而美國聯準會（Fed）何時結束量化寬鬆（ＱＥ），可視為台灣利率轉折的重要指引。
 

ＱＥ退場 未來利率看升 房市榮景難再
 

行庫主管指出，雖房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景。央行管控壓力減輕，預期本次會議不至於推出新一波管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。2014/6/12

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