行政院長江宜樺日前說，希望房價可以跌3成，就怕屆時一堆投資客繳不出房貸，公股銀行進行壓力測試，評估最多將承擔超過40億元的呆帳。而為了要抑制房市，立法院初審通過，提高非自用住宅稅率，部分銀行業者已經跟進，未來第2棟非自住的住宅，利率將調漲到2.25%，等於貸款700萬元，每年將多繳約3萬元房貸，財經專家認為，這樣的調幅，恐怕是象徵意義大於實質意義。

投資客享有的低利率時代即將終結，因為如果你有第2棟非自用住宅的話，利率恐怕會調漲到2.25%，目前非自住的房屋稅率大約介於1.2%到2%，但立法院初審一讀通過，要提高非自用房屋稅，以貸100萬元來算，利率調升0.01個百分點，1年就得多繳1000元，假設1000萬元房子，貸款7成、700萬元，1年要多繳約3萬元利息。財經專家曾光輝：「這次的利率調升，象徵的意義大於實質的意義，我們可以把它當作1個正的風向球，就是房屋現在的產值，已經降得非常低了，應該往比較有效率的地方來走。」

政府打房不敢下重手，僅止於心理戰階段，這也讓首購族對進場買房出現觀望狀態，和上1季相比，首購族買屋意願，從56.2%下滑到44.3%，降了2成。房市前景不明，就怕崩盤後，有些人繳不起房貸，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀這5大行庫的銀行業者，已經預作3種情境的壓力測試，分別為模擬房價跌3成、利率上升2個百分點，以及民眾所得收入衰退1%到9%，結果發現銀行最多將承擔呆帳超過40億。財經專家曾光輝表示，以台新銀行為例，去年賺了100億元左右，如果說要承擔呆帳45億元的話，基本上應該能夠承受，但這種統計的數字，只是1個參考，後面會不會產生極大的風險，以及預期心理等等，這都是很難去掌握到的。

其實5大行庫，3月份一共有443.54億元的購屋貸款，40億元呆帳還算HOLD得住，但如果房市一下子爆跌3成，引起投資市場信心不足，受害的恐怕不是只有銀行業者。2014/5/7 東森新聞

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