"100%同意"北市首例!水源自主都更花9年

都更案想通關，動輒要花10年以上，要百分百同意，更是難上加難，但台北市水源路上，就有住戶「自主都更」，花了9年時間遊說溝通，170多戶終於100%同意，不用透過建商從中賺一筆，還能「1坪換2坪」，也成為台北市首例。

東森財經記者陳宣如：「水源路上100多戶老舊住宅屋齡50年，全靠住戶自主都更，現在百分百同意通關成為台北市第一例。」斑駁牆面、破裂水管連地面都出現裂痕，這裡每一戶平均只有8到10坪，自主都更花了9年，住戶大嘆好不容易。都更戶：「我們都很高興啊，有新房子住最好啦。」

這裡被指定為「都更策略區域」，容積獎勵2倍等於1坪換2坪，13.7億的興建費平均每戶分攤600萬到1千萬，向銀行融資。自主都更理事長蔡曾月靜：「(都更後)比你現在住的8坪還好吧，我就一直這樣跟住戶這樣溝通。」

仔細比較都更前178戶，都更後170戶住宅、5戶店鋪，每戶從10坪內變成18到30坪，回住率高達9成8，今年6月動工，預計3年後完工。北市都更處總工程司方定安：「他們少了實施者跟他們分配，(因為)實施者就是自己，自己就是老闆，這是我們自立更新的一個很好的典範。」專家指出，通常都更會卡在利益分配談不攏，這回100%同意成功關鍵，除了住戶互信人情味，還有原地原位分配加上容積獎勵少，建商無利可圖。

自主都更理事葉太太：「整合非常的不簡單，非常困難，你看100多戶你要一戶一戶說服他們。」不靠建商，住戶自主都更通關首開先例，社區老屋也能變新宅。2014/5/2擷取自東森新聞

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