(鉅亨網記者許庭瑜/台北報導)近年全台法拍屋數量逐年減少，尤其是中南部減幅更明顯。根據內政部統計，與2011年相比，今年第一季台中市與高雄市法拍屋數量就銳減了6成以上。住商不動產只初，由於奢侈稅的關係，資金開始往南移，因此許多房屋在進入法拍屋前就先找到買方；此外現在中古屋價格行情也水漲船高，民眾在無便宜貨可以減的情況下，更打擊了法拍屋的買氣。
資金南移 中南部中古屋房市熱
住商不動產企劃研究室統計，由於法拍屋數量向來被視為房市空投的指標，因此拍賣移轉量一直是觀察重點，不過觀察到五都地政局升格後各行政區第一季拍賣移轉棟數後發現，四年同期相比，五都在拍賣移轉量上明顯減少。其中高雄市減少68.19%為最多，台中市減少61.29%次之，而減幅最少的新北市，也有30.57%的減幅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後資金由北轉南，讓不少原本會流入法拍市場的物件提前在中古市場就找到買方，加上現階段為避免糾紛，拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠，「撿不到便宜」更讓拍賣買氣更顯寂寥。
雙北房市偏飽和 新北法拍屋較去年微增
徐佳馨指出，從統計來看，北市與新北市雖然呈現逐年減少態勢，不過幅度遠不及中南部來得驚人。從各方面來分析，一方面是雙北市房市熱得久，只要願意讓價，本身又沒有太大瑕疵的標的，一般來說不大有接手問題，因而早早就出現拍賣量逐年遞減的狀況。
不過值得注意的是，和去年第一季相比，新北市拍賣量出現微幅增加，是五都中唯一有增加的地區，因此後續是否會出現更大量增，值得留意。
另一個焦點是，台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮，其中高雄拍賣量雖然仍是五都之冠，可差距明顯縮小，而台中拍賣量更首次低於台北市，徐佳馨認為，從目前的態勢看來，短期內中南部應仍有一定熱度，若無重大利空衝擊，應該還有一段好光景。2014/4/11
更精彩的文章
● 房價高點獲利潮？ 蔡鎮宇賣東區店面
● 房地產物件可以免費廣告，請按這個網址下載表單
● 服貿通過後陸資會炒房？ 顏炳立：只鎖定北市
● 顏炳立︰下半年房價鬆動
● 金錢豹創辦人 袁昶坪商辦淪法拍
