(東森新聞/報導)香港平均住宅房價一坪約120-160萬，服貿有沒有可能讓台灣房市香港化呢？淡大產經系教授莊孟翰觀察，從2008年開放陸客來台，兩岸越來越經濟活絡，帶動東區店面租金一坪飆破千萬，以及店面租金越來越高，店面越來越小等現象認為，台灣可能會步上香港高房價的後塵。但是內政部拿出數據顯示，10年來只有136件陸人來台買不動產的個案，並且政府還祭出大陸人就算來台買房，一年不能居留超過四個月，三年內不能移轉等政策，希望有效遏止陸資炒房，也降低民眾疑慮。

車潮、人潮、錢潮，帶動忠孝東路寸土寸金。2010年中資，亨得利鐘錶以9億多天價，等於每坪是556萬買下這間不動產，而現在忠孝東路行情已經是每坪上看千萬。SOGO旁的一級戰區，三月初這裡一二樓，57坪成交價6億，等於每坪是1300多萬(1303.2萬)，附近租金也創下每坪2.5萬的天價紀錄，店面越來越小間，房價越來越香港化了嗎？更令人擔心的是，服貿生效後台灣會不會像香港簽訂CEPA一樣，十年來房價越飆越高。淡大產經系副教授莊孟翰：「他們很多錢，想要到台灣來，然後經過一段漂白嘛，這是第一站嘛，台灣是所有權，比如忠孝東路這邊，你買一戶店面真的他三代五代十代，你只要不賣單那租金就不得了了。」其實香港目前平均住宅房價一坪介於120-160萬之間，台北市的平均房價是一坪約66.2萬，如果以購屋總價除以家庭年所得的倍數，算出房價所得比香港人要28年不吃不喝才能買房，台灣人要花16.47年才能購屋，服貿一旦上路，會不會造成陸資湧入加速台灣人購屋痛苦指數。住商不動產企研室主任徐佳馨：「(陸資)購屋之前其實要透過陸委會，其他部會來做審核，所以現階段而言的話，真的靠陸資這樣的一個管道進來去做購買不動產的一個案例，其實是相對比較少的。」

限制中資入侵炒房，政府訂定所謂的345方案，購屋三年內不得移轉，大陸人民就算在台購屋，每年居留期限也不能超過四個月，還有貸款不能超過五成，而從內政部統計從近10年來(91-102年)大陸人民購買台灣的房產有136件，大陸企業則有8件不動產投資案，遠遠低於台灣的總量管制，內政部規定大陸人民每年買台灣土地上限是13公頃，相當於半個大安森林公園，買建物不能超過400戶，儘管如此還是引發疑慮。淡大產經系副教授莊孟翰：「(陸資)賣的話，它可以從海外匯進匯出啊，包括很多人從開曼群島進來的，陸配她可以取得身分證啊，或者先生買給她都OK嘛，地下經濟你看不到。」陸資要是暗著來，政府真有辦法抵擋嗎，CEPA2003年上路，雖然帶動香港經濟活絡，但房市也跟著飆漲，這樣的前車之鑑，台灣政府不得不謹慎看待。2014/3/25

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