(TVBS記者洪彩綸/報導)最近如果有買房計畫，不只選擇變多，議價空間也變大了，從以往普遍1成，現在有些可以到1成5，主要是因為現在房市供過於求，從去年下半年開始，奢侈稅兩年解禁，去年底央行放出可能升息的消息，讓投資客想獲利了結，這樣的情況，在新北市跟桃園尤其明顯，委託房仲銷售的交易量平均多出2成，但因為今年底即將五都大選、有意買房的民眾還在觀望，市場交易量反而少3成。

房仲業者副理陳邦和：「雖然屋齡已經20年，不過裡面是全新裝潢。」

房仲代客看房，不諱言，去年下半年開始，中古屋委託銷售量變多，幾乎增加1到2成，其中台北市「委售指數」幾乎都高於其他地區，以最近5季來看，去年第2季6月奢侈稅、兩年閉鎖期解禁，第4季因為央行釋出可能升息的利空消息，委售指數比去年第1季多了6成，今年第1季委售量則比去年同期多出1成6。

房仲智庫發言人張旭嵐：「整體市場來講，進入多空交戰，進入所謂的房市盤整期，很多投資客，或者是高資產族，他們可能開始出清。」

投資客雖然逐步淡出市場，但年底五都大選，有意購屋民眾大部分還在觀望，市場買氣疲乏，交易量反而掉3成，供大於求，議價空間變大了，尤其在新北、桃園和台中，這些推案量高的地區，議價空間從原本平均1成，現在有些物件能談到1成5，以新北淡水新市鎮來說，以往均價每坪24萬，議價空間則在每坪21到22萬之間。

房仲智庫發言人張旭嵐：「對於買方來說，等於他的議價空間也會比較多了，因為他有這麼多的物件可以挑選，所以他不急於去搶高價物件，甚至他可以拉長整體的議價期。」

雖然整體趨勢，中古屋求售案件變多了，但也有例外，台北松山區信義區因為松菸文創園區落成、捷運開通，反而帶動房價看漲，20年以上中古大樓每坪85-100萬元，漲幅1-2成，永康商圈則因為東門站開通和學區帶動，附近30年以上中古屋，每坪房價8字頭，房價「老來俏」，屋主還捨不得賣。2014/3/17

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