
風傳媒 陳明遠 / 2025.2.22
央行第七波信用管制政策持續發酵,加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚,六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%,年減幅更高達43.2%。對此,房市趨勢專家李同榮在廣播節目《財經一路發》上指出,外界指望329、520會變好,但他抱持悲觀看法,房市確定轉入空投,因爲數據上顯現,去年第三季北部三都價格小漲、中南部三都小跌。
李同榮指出,這一季的表現是6、7年來新低紀錄,去年上半年因為新青安政策交易量很高,所以相對衰退更低,且剛好碰好房市進入初跌段,賣方不願意降價、買方持續觀望,僅有少數賣方願意降價求售才賣得出去,導致交易量很少。等到市場確定轉入空投,賣方才會選擇投降,「賣方一投降、量才會出來,下半年才會有亮。」
李同榮續指,外界指望329、520會變好,但他抱持悲觀看法,房市確定轉入空投,因爲數據上顯現去年第三季,北部三都價格小漲、中南部三都價格小跌,從七都多會變成負數、小跌,若第一季沒有回升的話,基本上可以確定空投。至於跌勢會多久、跌幅會多長,就得根據關鍵的基本面和技術面。
北市7年飆升快5成 李同榮:漲幅相對健康
李同榮提到,他預測這一波跌勢不會太久、跌幅不會太深,台北市這7年多大概漲幅46%,算經濟成長率大概平均在3.5%;營建成本跟CPI的部分算起來台北市的漲幅是健康的。新北市稍微高一點,而中南部漲幅特別高,因為台南漲114%,但台南要吸收營建成本的佔比超過3成5到4成,台北因為總價高吸收不到10%。
李同榮接著提到,本來2023年房市已經在降溫,原本他認為房市沒有超漲、平均漲幅80%,但因為新青安又拉了一波,漲多少就會跌多少,而這一波新青安漲幅約12%,而這12%可能會跌回來。他表示,中南部會跟著高鐵軌道一日生活圈,經濟發展強勁,若符合高成熟的地方去買短線、中線或長線都比較安全,所以現在也不是不能買房子。
李同榮認為,有些人說現在預售不能買,但他認為不見得,因為預售是買未來、期貨,所以基本上會逆勢而為,例如2023年新青安在拉的時候,買預售風險就比較高,因為2、3年交屋後剛好房價跌,所以要預設交屋時房地產是不是漲,而這是現在買預售時的關鍵。(風傳媒報導)
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