●社區管委會常常違法！怎麼辦？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.10.23
9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，掃到使用寬限期者與多屋族，部分選擇調節物件，平轉或少賺脫手，也有長線看好房市的人，想辦法籌交屋現金，準備長期抗戰。對抗炒作這股妖風，對市場來說，最怕是變成死魚盤，時間一久，價格若拉不起來，就容易一直緩跌下去。
觀察9月19日至今，第七波打炒房的第一週，大概都能看到網上一些「降價、平轉、賠售」等吸睛銷售字眼，不過，後續至今的實際狀況是，有底氣的屋主，並不願意降價，因為這幾年房市景氣大好，多數人都相信「一房不賣，奇蹟自來」，即便套牢，最終都能解套。
不過，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民曾在2015年底的《好房影響力講座》為讀者解惑，當時正逢房價高檔盤整後，預期會緩跌3至5年的期間，有聽眾詢問買新莊副都心一坪65萬元，如今交屋了，要賣掉還是出租？價格還會上去嗎？
結果是，那棟社區後來賠售頻傳，甚至跌倒一坪40幾萬。張欣民表示，房市高檔盤整階段，很容易多空交雜，現階段房市雖然交易量明顯萎縮，但整體尚未轉空，只是仍得注意溫水煮青蛙的風險。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，未來要密切觀察台灣實體經濟對房市的影響，前一波2014年政府重力政策打房的盤整格局，2015年第二、三季變成趨勢向下，原因包括2015年中國實體經濟開始放緩，並引發2015年第二季中國股災，連動到台灣股災，2014年台灣經濟成長率有4.72％，但2015年卻剩1.47％，使得房價自然轉弱。
建國地政士事務所所長劉坤圖表示，房地產的特性是，漲時長多、跌時長空，一旦變成沒有交易量的「死魚盤」，就要擔心價格長線修正，過往台灣房市空頭期，曾經出現等不到買方，價格腰斬、再腰斬的慘況，而未來房市要觀察產業前景、兩岸發展與美國的戰略態度等。(好房網News)
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