●社區管委會常常違法！怎麼辦？
好房網News記者林和謙／高雄報導 / 2024.10.28
二親等以內親屬間財產的買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，以贈與論，應課徵贈與稅。不過若能提出已支付價款的確實證明，且該支付價款並非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得，也查並未以顯著不相當代價出售情形，則不在此限。
財政部高雄國稅局指出，二親等以內親屬為屬至親，常存在贈與的情事，為避免納稅義務人利用「買賣」形式規避贈與稅，國稅局對於該類案件的買受人資力及資金來源都會加以審核。
高雄國稅局表示，審認二親等以內親屬間財產買賣案件的價金交付來源大致可分為「自有資金」及「貸款」兩部分，其中「自有資金」須舉證該資金的來源，買方可提供證明自身資力，如所得、歷年儲蓄、財產出售、保險解約或歷年受贈現金等文件供核。而「貸款」部分，除了該資金不能有源於出賣人貸與或提供擔保向他人借得的情形，還需要考量買受人有無「償貸能力」。
高雄國稅局舉例說明，甲先生移轉A地給其兒子乙君，主張為買賣，買賣價金1,000萬元，乙君支付頭期款200萬元，尾款800萬元須待向銀行貸款過戶後再支付給父親。但經查，乙君無所得也沒有其他財產，頭期款200萬元來源為其父親歷年贈與，而向銀行申請貸款800萬元是以甲先生為擔保人，依乙君的資力及所得情況應無還款能力，不符合遺產及贈與稅法第5條第6款但書規定，因此應視為贈與、必須課徵贈與稅。
高雄國稅局提醒，民眾辦理二親等以內親屬間財產買賣時，務必保留相關資金證明，如經查獲有虛偽安排，非屬買賣交易行為，仍將以贈與論，課徵贈與稅。(好房網News)
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