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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2024.10.11
近期房市雖然冷清，但市場上似乎仍未出現斷頭慘案，不少業界陸續表態，認為房市長線已不被看好，甚至預言房市變數，認為房價有機會跌2成。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q2季增幅為4.7％，直到第3季增幅明顯下滑至3.1％。其中，新北市和台南市季漲幅驟降，新北市第2季漲幅6.3％，到了第3季僅漲幅2.3％；更明顯的是，台南市第2季漲幅5.9％，直到第3季直接滑落，僅漲幅1.7％，房價指數明顯跌落神壇，使消費者難以再追價。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈。不過，郭翰強調，第4季房價指數恐再下修，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，Q3房市交易量已下滑有感，預估第四季買氣勢必急凍。
為此，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，「房市只有冷卻，不會有泡沫，沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」，不過有例外，雖說房價腰斬一點機會都沒有，但房價不會再上漲也是事實，而明年買氣恐怕斷崖式下墜，顏炳立說，如果明年持續買氣不好，蛋黃區房價若跌了5％，那蛋白區絕對跌15～20％跑不掉。
針對房市後續發展，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，難逃虎頭蛇尾局勢，接下來須視央行配套而定，若未見一定幅度的舒緩，今年待售量體到明年都有賣壓的機率，明年有可能仍在觀察期，不過如果配套狀況不錯，年底美國大選見分曉，少了不確定性，加上美國降息讓市場資金充沛，房市信心重振又會是一尾活龍，央行態度至為關鍵。(好房網News)
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