●社區管委會常常違法！怎麼辦？
自由時報 地產天下 / 記者張瀞勻 / 2024.10.9
針對第七波限貸令，央行9日召開會議提出解方，針對繼承者、換屋族等民眾，未來將可排除在限貸令以外，而且9月20日申請貸款者都可適用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次的配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。
根據央行所公布訊息，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。
張旭嵐表示，但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。
張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯的繼承者們，以及相對具資產實力的換屋族全都安全下莊，先前將引發的風險危機警報稍解，房價修正又還要觀望一陣子。
陳炳辰說，後續仍要面對無法一買再買的限制，畢竟有了第一屋還是會多有控管，且房貸滿水位因素也在持續，要說谷底反彈倒也言之甚早，未來得觀察建商貸的空間，與房貸上限的緩和，來決定後來的房市，要是兩方都達到滿足房市發展，恐得期待第八波打房政策了，畢竟信心一旦大振，台灣民眾買房保資產的觀念深，預期很快就走出陰霾。(自由時報 地產天下)
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