顏炳立認為交易量急縮房價就會下修 房產集團預估創新低
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.10.8
央行第七波打炒房，所謂「金龍風暴」會讓價格迅速下跌嗎？房市大咖陸續發聲，包括戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示，限貸錢荒，房市好日子結束了，但房市不會泡沫，也不會崩盤，只是量縮、價穩、買氣弱。
顏炳立認為，資金、政策，已成為房市主角，房子還是有人會買，而近4、5年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高，還是有獲利，怎麼會崩盤。
房市冷卻之下，接下來要觀察成交量，顏炳立認為，「如果交易量急縮到2016年水準，買賣移轉棟數一個月低於2萬棟，房價就會下修。」
永慶房產集團第四季趨勢前瞻報告，則預估第四季全台交易量落在5.3萬至6.2萬棟，將會比2016年第四季的6萬9606棟低，創1999年有紀錄以來新低，年減幅也恐創26年來最大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，市況急速量縮，價格盤整或下修會是必然。至於民眾可以如何議價？他提到，市場預期上漲時，實價登錄是地板價，上漲預期消失時，是實價登錄價；預期價格下修時，實登變成天花板價，買方可以往下殺。(好房網News)
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