●社區管委會常常違法！怎麼辦？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.9.24
央行重手祭出第七波選擇性信用管制，尤其限制無寬限期與多戶貸款成數，掀起房市一波巨浪。房地產業界多數認為，央行出手不是要打趴房市，而是隱含宣告「房價到高點」、「不會再漲了」，企圖讓房市降溫。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，相較過往所謂「央行房市228事件」（相關報導：爸媽那年代！房價2年漲四倍「央行限貸令」終讓房價下跌），是下了重手打趴房市，本次第七波打炒房，目的是降溫，且也並非史上最重手。
但無庸置疑的是，央行要告訴民眾「房市高點了，不會再往上漲」，至於未來房市是否會跌？張欣民認為，現階段難斷定，必須觀察未來3個月至半年的市況，且除非是當年「房市228事件」用極端方式打趴房市，否則現階段只能稱「讓子彈飛一下」。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，房市過熱或房價攀高，有許多複雜的成因，當中很重要的是「集中化」與「人性的貪婪」。例如，七都蛋黃區的不動產，因自身條件及周遭環境或政經地位，長期堆疊的優勢，造就市場的買方擠破頭都要競價湧入購置不動產。
林利州表示，自住兼抗通膨，並有增值的觀念盛行之下，物稀為貴，在自由競爭的房市，期待這些地區房價降價根本是緣木求魚，或許會有短空，但長多是必然。
他認為，「集中化」要靠均衡的城市發展，並逐步稀釋或淡化往七都移動購屋的誘因，才有可能讓房市降溫；「人性的貪婪」則要透過「教訓」，例如嚴格管制或重稅、重罰等，與「教育」來長期性調整。
林利州提到，若對岸子彈沒飛過來，或許可以考慮「一校一社宅」拆掉不需要使用的學校蓋社宅，讓社宅遍地開花，此外，遷都轉移政經中心，恐怕還比較有望讓房市有一波調整。(好房網News)
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