●社區管委會常常違法！怎麼辦？
好房網News記者黃暐迪／綜合報導 / 2024.9.18
5年後因新青安導致房價泡沫化？在央行理監事會前夕，銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告出爐。資料指出，AI高科技產業應用方興未艾，是周邊不動產需求難降溫關鍵，但認為台灣房市仍在可控階段。
金融研訓院針對國內不動產展望調查報告認為，AI應用發展相關高科技公司設點與科學園區擴大，使得周邊房價突飛猛進，但認為台灣房市價格泡沬化的風險相對可控，有以下兩大原因。
一、政府部門近10年來推出抑制炒房政策，大致分為總體監理措施，也就是祭出房貸成數（LTV）、風險權重、備抵呆帳率，透過融資端抑制流往不動產市場資金。
二、新青安房貸鼓勵自住購屋潮，在央行調升存款準備率，以及嚴格的貸前貸後審核稽查，改為一人限貸一次，預計可以抑制少數非自住者使用新青安。 報告也提到，主要承作新青安的公股行庫，在鑑價與核貸成數、信用審核等都相對嚴謹，認為在經濟穩定，房價、薪資穩定成長以及利率持續低檔，5年後青壯年自住者拋售房屋重回租客機率不高。 再搭配房貸融資水位等未來政策動態調控，以及境外資金匯回專法回台的資金接棒，認為5年後因新青安導致房價泡沫化機率不高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍日前也表示，據內政部統計，今年1～7月全台建物買賣移轉棟數21.05萬棟，年增27.9％，且今年前7月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的7成左右，今年「量增」格局應無懸念，但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間，將影響今年房市交易量表現，建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。
陳金萍提醒，須特別留意的是，美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟，國內經濟也難置身事外，而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都是影響未來房市表現的變數，有待持續觀察。(好房網News)
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