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TVBS新聞網 記者 謝佩穎 / 2024.9.11
根據住商機構彙整內政部資料顯示，今年6月不動產開發與經營業家數雙雙創下歷史新高，然而漲幅卻逐漸趨緩。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃發展，但近期受到全球政經局勢不穩等利空影響，加上政府打房態勢不明，導致房市發展前景難以估計，使得建商與房仲業的擴張趨勢逐漸放緩。
賴志昶指出，自疫情後，房市進入長達5年的大多頭，至今仍有餘溫，導致相關產業規模急速擴張。若比較2020年6月與2024年6月的數據，不動產開發與經營業家數分別上升了17.8%和22.1%，漲勢驚人。
不過，觀察今年與去年同期的數據，不動產開發業與經營業的漲幅分別僅有2.8%和3.2%，前者為5年來次低，後者則創下5年來年漲幅最低紀錄。賴志昶認為，這是受到土建融限縮等消息影響，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙手可熱的開發市場逐漸降溫。至於不動產經營業方面，雖然6月尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自3月起升息、6月推出「二房限貸令2.0」並提高存款準備金率，打房態勢明顯，致使業者放慢了擴張速度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，儘管不動產相關產業規模續創歷史新高，反映出業界對市場仍抱持長線看好態度，但不管是不動產開發商或經營業，都呈現出「大者恆大」的現象。前者起因於營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。(TVBS新聞網)
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