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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2024.9.1
全台人口數「生死差距」逐年擴大，近期更傳出不少學校減班、招生人數不足等消息，尤其近日開學，更能明顯反映少子化衝擊，陸續不少學校陷入存亡危機。而內政部日前也公布最新人口統計，雖然7月新生兒守住1萬人大關，不過死亡人數來到1.8萬人，「生不如死」的狀態已持續43個月，其中六都以新北市、高雄市、台南市負成長最嚴重；另外，7月社會增加雖達4,702人，仍無法抵銷死亡與出生之間的差距。
從內政部數據觀察，出生狀況顯示，7月出生數為1萬424人，折合年粗出生率為5.26‰，較上年同月減少467人，月減16人；死亡人數則是為1萬8,702人，自然增加為負8,278人。而進一步探究六都的自然增加數據，發現人口負數最嚴重前三名分別是新北市、高雄市和台南市；社會增加部分，7月遷入人口數為8萬9,393人，年減1萬4,950人，遷出人口數為8萬4,691人，即便社會增加人口數4,702人呈現正成長，仍舊無法抵銷死亡與出生之間的差距。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，少子化衝擊學生人數減少，甚至學校退場，確實影響區域房市，不過，如果有地段、交通與生活採買便利性，或是鄰近有就業辦公地帶，都可免於窘況；不過，陳炳辰進一步表示，全台「生不如死」仍嚴重，延燒下去的人口紅利消散，絕對衝擊房價，而蛋白區首當其衝，人口移出較多的鄉鎮，房價偏低，房市當然就沒有發展性。
陳炳辰說，蛋黃區則反之，人口出於就業機會、居住便利性、房價資產發展性，而有不均衡的聚集，又常見房產拿來做投資使用，還不乏持有多戶不一定完全利用，如空置不租只待轉手獲利，要因人口紅利弱化房市，除非有相當劇烈的環境變動，或是房價先出於其他因素崩盤，否則短期難見。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，在面臨長期少子化的趨勢下，有些套房確實淪為當地房屋市場中的票房毒藥，過去各大學商圈因學生住宿需求的確造就出學生套房投資熱潮，但目前已逐漸面臨泡沫化考驗，房東可以觀察近幾年來房子空租期是不是拉長，租金水位是否逐漸下降，或是透過近年來實際的招生狀況來判斷是否要趕快逃或趕緊出售落袋為安；不過，對於買房民眾也是一個契機，投資此產品的人如果設法脫手，也會讓房價有更多議價空間。(好房網News)
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