好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.8.20
長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，先前就點出新青安與房地合一稅2.0的矛盾，以及台灣房市「蛛網理論」早期被政府打破後，造就現今房地產「隨時買、隨便買、不要賣」點石成金的特性。如今央行要關掉不動產資金放款水龍頭，他也推估未來房市將產生變化。
陳碧源說，台灣歷次房地產價格的下跌，都是建構在政府的「土建管」規定，或者徹底關水龍頭即放貸成數，從而影響供需情況。他過往一直提醒，容易取得的低廉資金成本與建商貨源歸邊，都是讓房價能繼續拱高的原因。
尤其房地產價格上漲，除了通膨加上經濟成長率導致名目價格變動外，某種程度建構在市場參與者的「自證預言」之上，導致某些地區出現上帝也瘋狂的超漲現象，央行也透過關水龍頭的方式，也能順勢把這個膿包擠掉。
陳碧源提出央行應關注的面向，像是銀行法第72條之2以及不動產放款佔比，是土建融和購屋房貸共用30％存放比，央行應儘早嚴格監管建商購地放貸的佔比額度，以及土建融、餘屋貸款額度佔比。
一來能降低放貸風險以及及避免遲不交屋，導致新屋供給不足，以及隨之而來的放貸過度集中。二來避免建築土建融額度過高，損及一般自住住宅購屋貸款額度，特別是首購族的購屋貸款額度。
三來應該嚴格審核銀行的購地貸款估價報告書，避免建商「超高價掃地」，將成本轉嫁給未來的購屋者，無形中也奠高購屋成本及房價。
透過設置上面防火牆，這樣才不會讓過多樂觀看待自己的資金能力及償債能力的人，紛紛跳入未來的償債陷井，導致未來的金融環境及不動產市場，處於高度不安定性中。(好房網News)
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