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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2024.8.10
自囤房稅2.0上路後，不少多屋族剉咧等，不過，以往大家都認為建商的新建餘屋量攀上高峰時，房價必定會跌，但反觀如今卻恰恰相反，自2022年以來，新建餘屋量不斷創下歷史新高，但房價卻屹立不搖甚至不跌反漲；不過再進一步觀察待售中古屋的表現，去化程度竟高於預期，全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點，僅剩7萬多筆。
根據內政部統計數據顯示，全國待售餘屋自111年第1季逐季攀升，112年第2季增至9萬462宅，直到第4季時，全台待售新成屋已破10萬宅；不過相較去化程度高於預期的待售中古屋，存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬筆物件。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，不少民眾眼見預售、新成屋房價走高，轉往中古成屋找房，而中古成屋因為持有成本低，要是還有出租投資性，又更為惜售，如今房市熱潮也會加速去化，都可能讓待售數據走降。相對之下，新成屋動輒三成的自備款，且要是從預售賣到交屋，也多有偏高價位的可能性，在預售、中古兩大類市場更有價格空間下，當前即便買氣旺盛，也都是低價當道，新成屋的待售餘屋偏多也不意外。
陳炳辰說，目前中古屋賣方也在價格上愈有期待，且態度堅持，要是屬於知名社區，或是含裝潢、帶租約等優勢，更是屢有傳出咋舌價，賣方不怕賣不掉，畢竟不少新屋的開價漲勢更驚人，比價效益也會彰顯中古成屋優勢，尤其對於換屋族群來說，其本具備資產，但又對新屋房價買不下手，常見轉戰中古屋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾受媒體採訪時表示，下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」，主因是上半年成交量已高，下半年若要續增不容易，且全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬筆，幾乎沒什麼賣壓，供給量少，相對成交量難以放大。另外，下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變，如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶，推算大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給緊繃；由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，進而分食二手屋交易量。(好房網News)
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