商業周刊 紅色子房 / 2024.8.5
「子房老師，最近的房價漲得太誇張了，到底發生什麼事了？」近期朋友遇到我談房市都搖頭，感覺市場真是瘋狂，似乎政府也束手無策。
其實，這是因為目前房市處在一連串巧合串成一條線的效應，彷彿是天文學裡五顆行星連成一線的「五星連珠」。
我借用這樣的比喻，來形容目前房市許多政策，原本都有其美意，但經過錯綜複雜的相互影響，卻出現房價高漲的反效果。以下談談有哪五顆星。
新青安房貸
為了解決年青人買不起房的痛苦，政府提供高額度貸款、利息補貼、高貸款年限與寬限期的新青安房貸持續發酵，據統計目前每3件房貸就有一件是新青安房貸。在「現在不買以後會更貴」的氛圍下，新青安貸款降低買房資金門檻，買房族當然開始衝。
地震效應
今年地震不斷，不少原本住老房的人覺得，還是住在結構良好的房子比較放心，因此促成大量換屋潮。台灣都會區老舊住宅多，若發生嚴重天災，後果不堪設想；地震某種程度催化了都市更新，和提高大家對住宅安全的意識。然而今年剛好遇到市場上低總價預售屋與新成屋稀缺，換屋族突然覺得要住新大樓得用搶的，因此也加入了搶房陣容。
打房政策
平均地權條例修正案裡的禁止預售屋轉讓，或房地合一稅對於短期交易課高稅率，都是要抑制房市短期買賣，但也限制到近幾年許多剛完工的新成屋釋出到市場上。在目前新房子供給明顯低於市場需求的狀況下，價格就漲了。若手上持有這些新房子的屋主硬要賣房，自然把稅負成本轉嫁到賣價上，衍生出讓人不可思議的開價。
工料雙漲
還記得三年前的營建工料雙漲嗎？不少建商因為當初賣太快，結果賣一棟賠一棟。現在即使開案有300戶的總銷量，也是每段時間只開放50戶給代銷慢慢賣，這也給了代銷業慢慢往上加價的操作空間。
股市大賺
今年股市上兩萬點，由台積電領軍的AI和半導體族群，加上高股息的ETF風潮，讓大家又見識到錢淹腳目的台灣。賺到的資金擺哪裡最可安心抗通膨呢？大家不約而同想到房地產。於是，當大量資金湧向房地家找去處，房價怎能不漲呢？
以上五星連珠效應，就此召喚出了「房價高漲大魔王」！而且現在的房市解藥，已經不適用當年「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的作法。也許在我們AI新產業王國台灣，政府也該思考，如何應用AI輔助決策在房市調控政策。(責任編輯：林易萱 / 商業周刊)
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