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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 / 2024.7.26
近年房市景氣大好,相關房屋瑕疵的買賣糾紛,也較為容易調解。以常見的房屋漏水情形,在內政部不動產資訊平台的「糾紛案例及統計」當中,2023年就有民眾順利解除買賣契約,也有仲介與賣方共同負擔部分修繕費,達成和解。
去年的糾紛案件中,有購屋者向建商購買成屋,交屋後發現下大雨時牆壁會有滲漏水現象,請求建商負責修復未果,經過消保官召開調解會議,並依《消費者保護法》第43條規定,建商同意補償部分修繕費用給買方,並由買方自行雇工修復滲漏水問題。
成屋透過仲介交易部分,有買方透過房仲購買成屋,交屋後發現樓梯間、廁所及洗碗槽等多處壁癌及漏水,主張解除買賣契約或請業者負責修復遭拒,產生糾紛,透過調解程序達成協議後,買方同意支付服務報酬費後,合意解除買賣契約。
也有買方購買成屋,交屋後發現車庫採光罩、及陽台漏水、後陽台壁癌、磁磚縫隙未補平及木質地板突起等瑕疵,主張解除買賣契約或減價,最後賣方同意賠償瑕疵修補費用,買方則不減價繼續履行合約,達成和解。
消基會董事暨房委會委員張欣民提到,過往房屋漏水糾紛,賣方同意解除買賣契約,或買方不減價繼續履行合約,都是比較難達到的和解條件,他認為,在房市景氣熱絡、房屋快速增值時期,賣方也會認為解約能賣更好價,因而願意解除合約,買方也在一屋難求下,願意接納瑕疵。
另一層面,由於現在政府宣導,加上民眾容易上網搜尋相關糾紛處理方式與法律條文,搭配相關調解管道,對於買賣糾紛也能較順利調解。(好房網News)
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