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風傳媒 許詠晴 / 2024.7.22
 

政府祭出新青安政策幫助年輕人買房，卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，不願面對真正問題是現今最大的悲哀，拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題，因此民眾只敢相信自己的預期心理，房市政策也打的投資客不痛不養，當然會繼續囤房炒作房價。
 

針對政府祭出許多政策都未能抑制炒房，張金鶚在網路節目《斐姨所思》指出，台灣在大市場、小政府的供給面情況下，有9成以上的房屋都是民間供給的，政府供給的國宅、社會住宅大概不到2%，導致市場長期失靈。
 

張金鶚提到，若住宅家戶比為100%，代表房子跟家戶的數量一致，但台灣目前住宅家戶比卻是112%，顯示房子供過於求，其中卻又有將近20%空屋率，可能是投資客購買的房屋，或是因為不好住而沒人購買，「其實房子是供過於求的，但加上投資客就供不應求」，原本供過於求，房價會下跌，關鍵在於投資客有利可圖進行炒作。
 

張金鶚說，政府在市場失靈時應該要介入，但沒想到政府也失靈了，提了很多政策卻是在玩假的，看見民意席捲而來才趕快呼應一下，但都做得不夠落實，未認真面對高房價的問題，不論是蓋社會住宅或新青安貸款都並非真的在解決高房價，反而在幫助鞏固房價，因此大家都只敢相信自己的預期心理。
 

張金鶚進一步指出，雖然《平均地權條例》限制炒房，但現在連新青安都在炒作，有上千人都是投資客；政府推出囤房稅2.0立意良善，希望減少投資客囤房、炒房，但稅計卻遠低於市價，持有成本還是很低，打的投資客不痛不癢，所以大家當然繼續囤房；實價登錄也有很多沒有在查，導致很多都低買高報，變成定錨效果，變相讓投資炒作成功，政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。(風傳媒報導)
 

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