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房價太高買氣趨緩僅是短暫性 若無抑制措施會再次升溫
好房網News記者林和謙/台北報導 / 2024.7.15
去年8月新青安政策上路以來,至今(2024)年因股市熱帶動財富效應、加上許多首購族進場看屋、買房,且景氣有復甦趨勢,確實帶動一股房市買氣;不過觀察今年6月六都買賣移轉棟數數據,月減1成多,年增幅也趨緩。展望今年下半年房市,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,市場已熱了一陣子,且房價走高,也會使得買氣緩一緩,下半年要注意是否有「較大動作的房市政策」,若政府有動作,衝擊層面可能擴大。
因為去年下半年至今的房市一波熱潮,加上首購族紛紛出籠,都讓市場買氣升溫,也出現一些怪象,像是預售案排隊購屋、抽號碼牌看屋等現象,內政部也與地方政府稽查及了解,希望穩定房市秩序。
而因為房市有些過熱,市場也偏向賣方市場,買方確實需要冷靜一下。而展望今年下半年房市,陳炳辰表示,目前並沒有看到太多利空,8月份還有台商資金解禁,可能出現購置不動產的購屋潮,難以判斷房市有走弱的可能。
陳炳辰指出,必須觀察9月份的央行理監事會議,是否有大動作的房市政策,或是如今公股銀行對於新青安的檢討聲浪,是否會擴及到民間銀行的房貸政策緊縮等更進一步的房市抑制措施,則將使房市衝擊力道加大。
陳炳辰認為,目前房市走熱,政府各相關部會應會持續關注房市的發展,就看是不是會進一步有調控措施,否則當前屬於於賣方市場,氣焰仍是旺盛,市場趨緩可能僅是一時短暫性表現,後續可能又會再次升溫。(好房網News)
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