●社區問題一籮筐，這本書幫您搞定！！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.7.9
財政部清查新青安查人頭戶，防堵投機、炒作、出租「補破網」，加上營建業也有一些業者，擔憂自2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭，房市恐出現疲軟，讓近期市場些許氣氛轉變，加上飆漲的房價，讓不少人想起30多年前台股因證交稅崩盤，導致房價也重跌3至4成的過往。
不動產估價師卓輝華撰寫的《台灣房市激盪五十年》提到，民國75至78年，台北市房價兩年漲4倍，原因包括經濟開放、熱錢流入、國民儲蓄率提高以及銀根寬鬆、利率創光復以來新低等。
當中也提到，台灣錢淹腳目時代，民國76年股市從646點漲到民國79年的12682點，足足漲了20倍，房地產也有10倍漲幅，但民國79年因實施證交稅崩盤，短短8個月，台股至2485點。
股市崩盤，房地產也反轉向下，尤其民國83年政府預告將實行容積率管制，建商搶照、搶建，餘屋爆量，導致景氣反轉後多殺多、法拍潮狂襲，出現淒慘的房市20年。
現在被譽為「台灣錢淹脖子」時代，重現股市大好榮景，對於房市崩盤論，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，現在「沒有反轉跡象」，尤其市場資金仍活絡，股市、房市的財富外溢效應持續，整體相關指標，並未見反轉。
正心不動產估價師聯合事務所彙整相關數據，包括主計總處預測今年台灣經濟成長率有望上升至3.94％；台股在3月中旬首度突破兩萬點，台股熱度急速竄升，目前持續突破中，這波行情也讓不少人獲利豐收。
正心不動產估價師聯合事務所指出，投資者通常為分散風險，而將部分資金轉移到房地產，加上房地產也被認為是一種穩定且具潛在增值空間的投資，因此會帶動房地產買氣。
利率部分，央行從2020年起至今共調升3.5碼，重貼現率現為2％；資金面，今年5月M1B年增率上升為5.00％，M2則下降至6.04％，但兩者差距逐漸收斂，顯示市場游資增加；另外，境外資金匯回專法將在8月陸續解禁， 屆時可能將會有新的一波資金動能注入房市。
此外，在景氣回溫、台股熱絡、開工新建案多以及新青安房貸熱度帶動等4大因素下，5月購置住宅貸款餘額約10兆4335億元，月增1242億元，增幅為去年同期的2.3倍，年增率為9.79％，連3個月走升且創2021年8月以來新高。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
●仗議執言
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
