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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.7.3
根據內政部不動產資訊平台6月最新公布的「112年下半年低度使用（用電）住宅及112年第三季、第四季待售新成屋」統計資訊簡冊，在低度使用（一般俗稱空屋）按照屋齡統計，全國低度使用住宅比率「屋齡5年以下」高達21.55％，其次才是「屋齡超過50年」的11.81％，新成屋淪空屋恐怕已是常態。
該調查所謂「低度使用（用電）住宅」的認定標準，以兩個月平均用電度數60度為界定。目前以低度使用住宅的統計，偏鄉比率高，反之都會區比率偏低，不過，若以屋齡觀察空屋狀況，卻能發現「屋齡5年內」在全國多數縣市的比率皆相當高，明顯超越「屋齡逾50年」的空屋比率。
該統計分析，六都皆以「屋齡5年以下」最高，並以高雄市的25.21％居首，六都以外縣市「屋齡5年以下」低度使用比率，以基隆市的28.92％最高，且為全國第一，甚至高於離島金門縣的27.39％比率。至於「屋齡超過50年」低度使用比率，本島以嘉義市的22.15％最高。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新屋比例逐步趨多，不論是都更危老、新興重劃區大量推案，買氣旺盛下，當中不乏投資、建商保留等情況，可能導致空屋量體走多，表現在屋齡輕、空屋多的數據結果。
更可看出或有許多的投資客即便持有物件，也不出租，只是等待轉手獲利而已，而建商則也不大憂慮囤房稅情勢，彰顯台灣的房產狀態，只要持有就立於不敗之地，成本面向上也不造成阻礙。
由於房地合一2.0是持有5年未滿10年，稅率為20％，等於持有超過5年就能避開35％至45％的高稅率，如此也反映在112年下半年「屋齡超過5至10年以下」低度使用住宅比率為7.86％。
陳炳辰分析，除了該稅制考量造就屋齡輕的空屋一定量體轉手，後續還有像建商5年的囤房稅率調高，以及新青安的5年寬限期，可能讓此分水嶺更為明顯。他提醒，相較檢討新青安投資、投機、轉租，台灣住宅閒置的持有成本不高，才更是值得思考之處。(好房網News)
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