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祝文宇:重演台灣錢淹腳目 看不到跌勢 房市「只有一隱憂」
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 / 2024.6.28
下半年到2025年房市走勢為何?愛山林建設董事長祝文宇在28日在股東會後表示,下半年前價量齊揚,但現在台灣錢太多,目前沒有看到有跌勢,但假若資金動能變弱,供過於求的區域就要擔心了。
祝文宇解釋,「現在重演台灣錢淹腳目,像是民國73至78年,台北市房價從一坪10萬元漲到50萬元,6年漲了五倍,現在漲幅才多少?」以他的經驗來看,現在就是資金太多。
祝文宇表示,錢太多,年底前房市價量齊揚,至於資金觀察重點,就是股市,「股票真正跌的時候,房地產還會有一波,但房地產下跌時,供過於求的地方要小心。」
祝文宇指出,愛山林會深耕北台灣,就是注重「供需」,因為沒有住的需求,房價就漲不上去,北台灣卻有住的需求,像新竹土地不容易取得,購屋需求強,薪資所得也高;基隆的邏輯也一樣,大家在找北台灣便宜房價在哪,大家想住得起,基隆3字頭已經是地板價。
對於佈局中南部看法,祝文宇說,沒有在中南部太積極,就是「怕供需」,IC產業人才雖然進駐,但台南、高雄土地太多,遍地可以蓋房,像橋頭也是發展幾十年,才到現在的榮景。
愛山林建設年股東會,承認2023年營業報告書暨盈餘分配案,決議配息1.5元、配股5元,合計6.5元。愛山林自建案部分,今年預計完工金額為23億元,2025年126.5億元、2026年354億元、2027年226億元,預計2027年前金額變動不大。(好房網News)
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