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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2024.6.12
近幾年因台積電議題讓不少區域房價水漲船高，近日又傳出鴻海將攜手輝達，於高雄軟體園區建置先進算力中心，不少人看好未來發展，預言將會再掀起一陣旋風為當地房市帶來不少紅利。
台積電高雄設廠消息在大高雄迅速發酵，根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價22.1萬元，相比上一季，短短3個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元，而Q1新成屋平均成交單價則是33萬元，同樣相隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近1成。
不僅如此，單獨觀察位在高雄軟體科技園區的「亞洲新灣區」近幾年也同樣發展迅速，內政部實價登錄資訊揭露，亞灣區近五年大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬，到2024年已達27.54萬，短短近五年的時間，漲幅已到36％，而未來先進算力中心完成後，會不會再為亞灣區房市添柴火，更備受各界關注。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，高雄軟體園區坐落亞灣區，目前房市發展也算熱區，新案房價來到4字頭，不少景觀高價宅，若未來進駐產業的就業族群量體與薪資實力不錯，加上話題性，勢必能帶動房價成長1、２成，這也是目前全台房市熱況條件之一，此地段已具備走強要素。
不過陳炳辰也說，打炒房風暴成形，兼之該區房價也來到應有水位，無法複製先前台積電之於楠梓區的低價翻揚，即便與北高雄熱區齊名，也還是要整體環境持續沸騰，而隨之帶動。
至於對於買方來說，陳炳辰表示，產業園區雖有房市增溫實質助力，但建議以特定區域來做觀察，甚至是否有汙染或其他影響宜居的產業聚落本質性，都要一同考慮，且打炒房情勢亦會有所干擾，須配合其他機能來衡量價格與後況。(好房網News)
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