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好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 / 2024.6.8
今年5月台中建物買賣移轉棟數為4918棟，月成長20.7％，較去年同期增加21.4％，不論年或月表現皆有雙位數增長，前三大交易熱區分別為南屯區的675棟、西屯區667棟及北屯區的630棟。不過，台中市建照、使照及開工戶數的3大指標，卻呈現走跌態勢。
台中市113年第一季建照量為5420戶，較去年同期小幅減少453戶；使照戶數為4842戶，較去年同期增加1037戶；開工戶數為4427戶，比去年同期減少2201 戶。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，目前使照核發量開始走升，代表完工物件供給量增加，當新成屋大舉投入市場時，因可供選擇的房屋變多會增加競案壓力，有望使房價漲幅收斂，並可提高議價空間，對購屋民眾來說相對有利，反之，若市場需求遠大於供給，房價就容易走高。
另外，觀察開工數近年同期表現，110至112年第一季的開工數落在6628至8045戶不等，皆處於高水位，反觀今年第一季已量縮至不足5千戶。
陳孟筠分析，根據勞動部調查結果顯示，營建業人力需求為3827人，缺工數依舊高居不下，恐影響後續工程發包致開工順延。且近期房市熱度再起，使得央行擬重新評估再祭出新房市管制措施，若建商因而推案轉趨保守，開工數量減也是可預期。
至於近期不動產買氣持續暢旺，陳孟筠說，判斷房市剛性需求面可從人口指標、薪資水準及勞動市場等面向來評比，台中市112年各區社會人口皆有爆發性增加，全市社會人口成長高達3萬5199人、年增9.17倍，顯示在台中不斷地優化交通、建設、經濟發展等計畫，磁吸效應持續發威。
她提到，針對112年全年社會人口淨遷入，與建物移轉棟數排名前十位的行政區數據進行交叉比對，可發現兩者重疊性高達九成，三屯區依舊為移居首選區域，並以北屯區最受青睞。
此外，也可看出原台中市區包含東、西、南、北區皆榜上有名，凸顯出舊市區雖屬早期開發地區，但在具備完善生活機能條件下，仍舊吸引不少人進駐，也為當地房價形成一股支撐力道。(好房網News)
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