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好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2024.6.1
近期預售屋盛況空前，桃園龜山、八德等區域甚至出現排隊搶房的現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌就針對近期的房市亂象進行探討，提醒有意願購屋的民眾應多加留意。
何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，由於近來房市成交活絡，市場上出現一些怪象，準備在今年看房、買房的民眾，可能要有心理準備，不然會很崩潰。他點名以下9點亂象：
一、排隊：以往排隊買房只有少數區域的特定建案，但今年來大家應該都有聽說，網路社群流出照片、影片也不少，這股「瘋潮」涵蓋的範圍似乎擴大了。
二、抽籤：因為想要買房的人太多，不少建案採用登記抽籤的方式，中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案，消費者事前或許要先求神拜佛，衝一波運氣加持才行。
三、封盤：部分區域預售屋房價跳漲太快，建商怕今天賣太快、明天就後悔，於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣，等進一步觀察市場或房價變化，調漲價格後再擇期重新銷售。
四、北客大舉南征：北部置產族與資金掀起「新南向」，尤其有台積電題材的區域，北部客買盤比例更高。
五、南客群起北伐：南部置產族口袋也是麥可麥可，「北伐軍」實力雄厚，如高雄客到台南買房、南部客（台南、高雄、屏東）到台中買房、中南部客到桃園、新北買房，南北大軍各取所需。
六、鎖戶：有的建案雖然不封盤，但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣，先賣比較難賣、或低樓層戶別，之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在，只是現在更為常見。
七、VIP都不VIP了：因為熱門建案太過搶手，即使是建商、代銷的VIP客戶，也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去，以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房？
八、業者大多噤若寒蟬：有些購屋族感到很奇怪，為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了，但新聞卻看不到任何報導？原因在於《平均地權條例》修正案實施後，業者怕惹麻煩，即使建案順銷也無意聲張，就怕太高調引來主管機關稽查。因此，像今年Q1預售屋成交金額暴衝，但報導熱銷建案的新聞並不多見。
九、整批帶看、現場競價：中古屋市場也出現供不應求的狀況，而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式，一次把所有預約的人帶去看房，並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率，但對買方來說卻很殘酷，買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。(好房網News)
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