信傳媒 葉佳華 / 2024.5.29
華固建設（2548）今（29）日舉行股東會，通過每股配息7.5元、配股1元。董事長鍾榮昌在會後表示，雖然今年是交屋相對空窗期，但明年起至往後4年，完工交屋量預計將達1000億元，且華固仍會維持平衡股利政策，目前帳上保留盈餘仍有上百億元，因此今年的股利仍有機會高於獲利。
鍾榮昌樂觀看今、明年房市，得持續留意是否供給過剩
鍾榮昌先是笑呵呵地說：「最近市場很好，大家都很忙，都是好消息！」，他表示，現在房屋市場非常健康、熱絡，隨著今年經濟成長率攀高，加上股市又創新高，大家財富增加、資金充足，再加上政府推出新青安貸款，年輕人進來買的人真的很多，推升購屋需求強勁，市場上最熱銷的都是中小坪數，連豪宅的坪數都已經降至100坪左右。
鍾榮昌點出目前市場上的一大社會現象，那就是少子化、小家庭化現象，近10年來全台家庭戶數增加將近15％，平均家庭戶數人口現在是2.53人，意思是有一半的家庭是兩人、一半家庭是三人，因此小家庭化確實改變了購屋需求。
鍾榮昌認為，現階段的房屋供給及需求市場基本是平衡的，由於房地產是一個循環，從去年初很不好、慢慢復甦，至今已經慢慢來到繁榮階段，在繁榮階段之際，經營也必須考慮未來何時會反轉，「我認為一兩年內應該都會滿好的。」
今年完工交屋暫時空窗期，華固採取平衡股利政策
鍾榮昌接著說，預期明年國內的經濟產業都會往上走，產業好就會帶動房市，看起來明年沒有理由會不好，唯一業界大家要注意的就是不能夠供給過剩，因為過去景氣很好大家就拼命買地、拚命推案，就很容易造成供給過剩，預計下半年市場的推案量會比上半年來得多。
鍾榮昌認為，現在預售市場反而是主流市場，因為現在缺工的問題還是存在，興建期間都要拉長，過去20幾層樓2年半就能完工，現在一定要到3年；他指出，目前華固建設7成個案仍在台北市，台北市不像其他縣市已經快沒地了，供給有所限制，因此也相對比較健康。
鍾榮昌也說，雖然今年是交屋空窗期，但明年起、往後4年，完工交屋量預計將達1000億元，但華固仍會維持平衡股利政策，因為目前帳上保留盈餘仍有上百億元，因此明年度的現金股利仍有望高於今年獲利，希望股東們不用擔心。
今年延續去年下半年樂觀氛圍，下半年推案比上半年多
華固建設總經理洪嘉昇則在股東會上報告，在去（2023）年上半年時，大家對於整體市場都非常憂慮，因為當時主要有5大利空，包括疫情後美國展開暴力升息，台灣央行也跟著升息3碼；再者，疫情過後產業都在去庫存化，台灣出口表現呈現衰退；第三則是，適逢總統及立委大選之際，政府打房政策陸續推出，像是第5波選擇性信用管制、平均地權條例等措施。
洪嘉昇接著說，去年股市也面臨大幅修正，因此去年上半年確實滿讓人憂慮市場；不過所幸下半年開始情況有所好轉，例如，全球去化庫存各一段落、出口開始回溫、選前房市利空政策大致已推出、股市回升，甚至政府也在這時推出新青安優惠房貸政策。
因此，洪嘉昇說，華固建設在去年推出，包括「華固一莊」、「華固得月」、「華固上文林」、「華固中原置地」等四案，合計共約賣出150億元；洪嘉昇也說，確幸的是，前兩年所售出三大案包括「華固國家置地」、「華固月河」、「華固樂富中心」皆已在去年全數完工交屋認列，推升去年全年營業額達158億元，每股盈餘（EPS）12.95元。
洪嘉昇說，今年的推案則延續去年下半年較樂觀的氛圍，今年預計將在台北市精華地段推出兩大辦公室案，積極尋求買方；住宅案部分，台中首發案「華固頂滙」也已在今年4月底進行潛銷，目前銷售情況理想，預計今年第三季還會再公開台中第二案，另外，將在第三季推出的住宅案也包括新北三重仁義段、位於北市大安區與璞真建設合建案。
至於土地部分，洪嘉昇也說，由於銷售情況不錯，從去年下半年開始也積極購入土地，包含台北、新北、台中等地皆有所斬獲，目前公司自有土地、可建土地的土地面積超過2萬坪，整體推案量超過1300億元，可提供未來6～8年使用。(信傳媒)
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