〔自由時報記者林美芬／台北報導〕儘管中央銀行總裁彭淮南及財政部長張盛和均對國內房市示警，提醒金融機構及民眾要注意風險，但多位建商都表示，無論從利率、資金及供需面來看，今年房市都沒有下跌的空間，台中市龍寶建設董事長張麗莉甚至指出，房市經過十年的榮景，已造就建商口袋很深，業者不可能降價求售。

建商口袋很深 不可能降價求售

長虹建設董事長李文造直指「今年房市沒有看空的理由」，李文造指出，現在利率看不到有調高的跡象，持有稅及交易稅還在低檔，公告現值雖然調高，但只是增加售屋成本，並不會引導房價下降，何況，目前游資充沛，銀行爛頭寸很多，面對通貨膨脹壓力，房地產還是最佳的保值工具。

李文造表示，從供需面來看，雖然供應量增加，但目前並沒有供過於求的問題，主要是九二一大地震以前蓋的房子安全性不足，內政部長李鴻源甚至表示，如果規模六．三的地震發生在台北市，台灣房子恐將倒四千棟，所以換屋需求很強。

另外，今年底雖有選舉的變數，但李文造認為，為了勝選，政府勢必營造很多公共建設利多，這些利多，選後還是會回歸到房市。

公告現值調高 成本灌進房價裡

冠德建設董事長馬玉山指出，今年起公告現值大幅調高，這會影響到房屋的出售價格，以新莊為例，公告現值調高二十至二十二％，每坪售價影響五千到一萬元，這些增加的成本，都會加到房屋售價中。

馬玉山指出，中央銀行從前兩年起，控管土建融比率在六十至六十五％，等於對建商購地產生萎縮，庫存減少，推案減少，也不可能降價，北台灣房價沒有下跌的理由。

張麗莉指出，目前建築業正面臨嚴重缺工、工資上漲、原物料上漲等問題，建築成本日益推升，房價根本降不下來。

張麗莉進一步表示，過去十年房市是一片榮景，幾乎所有建商都賺錢，現在建商口袋都很深，不可能降價求售。

皇苑建設董事長郭敏能指出，依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況，根本不願調高利率來擴大債務負擔，也使得台灣利率上揚的空間不大。

郭敏能說，即使高雄最近房屋供應量大增，去年也只有一萬戶左右，供需還在合理範圍內，今年房價還是會很健康的上揚。2014/1/12