●社區問題一籮筐，這本書幫您搞定！！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.4.15
403地震造成多棟建築物倒塌，花蓮的地震險理賠目前僅15戶獲得理賠，原因是必須全損才理賠，且地震基本險保額僅150萬元，也讓民眾擔憂「買房倒了還要繳房貸」，短期內恐影響民眾購買老宅的意願。
一般來說，921前蓋的華廈大樓，耐震係數偏低，工法不嚴謹，有安全上疑慮，加上華廈大樓戶數多，土地持分少，不如公寓土持分多，以及所有權人相對少的都更危老整合優勢，都讓921前興建的華廈大樓，短期內價格具抗性。
除了921前的大樓，以及許多專家提醒避開所謂不規則型、ㄇ字型、L型等社區。還有幾個面向，尤其是即便屬於921後興建，或是屋齡較低的社區，仍要留意是否為一案建商所蓋；此外，坊間不少建商是專蓋給投資客買的，這類社區民眾也要特別留意目前維護狀況，以及地震後是否有傾斜、建物損傷等。
上述3種不動產，若在地震頻繁出現狀況下，恐怕會變成「可割可棄」的產品，房價也相對不抗跌。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，921前的住宅也得視座落地段、社區建材來斷定身價，若位在蛋白區，或屋況有一定程度受損，當然無疑干擾價格、買氣。
反觀，若為台北市蛋黃區、名氣響亮的地段，或是外觀結構沒有太多瑕疵，若有所觀望預期都屬暫時性，尤其現況市場資金豐沛，買房仍為相當穩健的置產選項，房價不易輕易撼動。
此外，陳炳辰表示，部分被投資客炒作，像是附裝潢來提高房價者，有的比起社區均價多出1、2成，如今勢必打回原形，甚至若社區領到黃牌，更有蝕本的可能。
他提醒有意於中古屋購置的民眾，主結構受損的物件，切勿貿然出手，危及居住安全得不償失，且多戶數社區在修復、都更討論仍常見分歧，想逢低投資也勿過度期望。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
●仗議執言
★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！
.jpg)
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
