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自由時報 地產天下 / 記者朱語蕎 / 2024.3.20
近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，股市發燒，房市是否也瘋狂？房市趨勢專家李同榮認為，股市房市雖然長線走勢會同步，但短線不一定同調，股市是經濟增長的櫥窗，經濟增長又是房市榮景的先行指標，因此，短線漲跌步調會有不同落差。
李同榮指出，從1990年到2023年這33年期間，長期持有股市的人，從指數4530點到17930點（2023平均指數）獲利達2.96倍，而同期間長期持有房巿者，以台北房價為基準來看，從每坪房價18萬到71萬，獲利為2.95倍，長期投資股市與房巿幾乎是打成平手。
惟股市會預期反應經濟基本面之先，而經濟榮衰則是房市的先行指標，經濟基本面會好，股市反應在先，房市反應在後。
李同榮進一步分析，股市因全球股市影響與短線消息面刺激而較會有上下波動，變現性也較強，而房市變現性較慢，賣一棟房子，快則一到兩個月，慢則半年甚至一年，所以短期除非重大利多或利空，房價的波動較穩定，所以股市的短線進出，就不一定穩賺不賠，反而是短線進出的散戶容易受傷。
而房市只要掌握景氣循環的高低點，基本上被套的機會較少，就算短線被套，中線就能轉虧為盈，歷史上五次循環的中古屋在景氣反轉向下時，從高點到低點跌幅沒有超過3成，但從低點回升向上的漲幅幾乎都是1倍以上。
李同榮指出，2024年Q1至今，股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點，股市表現雖強勁，但漲幅過度集中，也是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動。同樣的，目前房市表現也因股市發燒游資增多，以及新青安貸款專案餘威猶存，剛需購屋信心大增，買氣受刺激而促使交易量大增，房價是否會與股市同步持續上漲，端看區域表現。
如同股市一樣，個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應，未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動，加上下半年變數增多，預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。(自由時報 地產天下)
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