●社區問題一籮筐，這本書幫您搞定！！
【Yahoo奇摩房地產編輯部 / 文／李寧 / 2024.4.3】
台灣位於地震頻繁的板塊交界處，國內老屋為數不少，在結構安全問題上再次受到關注；據內政部統計111年數據，全國住宅屋齡中位數為30.6年，較100年底增加6.6年，屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年，住宅老化問題漸趨嚴峻。
有專家談及居家耐震時直言，「老房子的牆不要拆」，為什麼？
台大土木系畢業、專精於房屋結構設計的結構技師在臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」分享居家耐震觀念，關於為什麼過去的老房子沒有在強震中發生大量倒塌？他表示，老房子雖然沒有經過嚴謹的耐震設計，但這些老房有一個特點為「隔間磚牆特多」，想要避免老房子在地震來臨時倒塌，最重要的關鍵正是「隔間牆」不要拆。
「生活中的結構工程」解釋，這些磚牆並非被當成抗震結構設計，但當地震來臨時，它卻能發揮如同抗震剪力牆的作用；一旦磚牆沒有被震毀或拆除，它就會和梁柱一起抵抗地震力，尤其承受地震力的能力，甚至比梁柱強上許多，「這是歷次強震老舊房屋雖耐震設計不足，但還不會倒塌的根本原因。」
震後牆壁發現裂縫 結構技師：須盡速修復
另外，「生活中的結構工程」也提醒，倘若經歷某次地震後，發現家裡的牆產生了明顯以前沒看過的、寬度很寬的裂縫，「請一定要認真看待！」
主要原因在於，在強烈的地震發生時，這些牆體在梁柱之前搶先站出來分擔了大部分的地震力，「生活中的結構工程」形容牆體如同「身先士卒陣亡在沙場」。
面對這些地震中損毀的牆面，他建議在震後應該盡速修復補強，讓他們在下次強震來襲時，才能繼續挺身而出保護大家的安全。
購買中古屋 3大觀察重點
建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，很多人購買中古屋，都直接搭電梯前往屋內看屋，事實上外觀、公設更要注重。戴雲發表示，中古屋首要注重3大要點，第一，是否位於土壤液化區，921地震以前沒有針對土壤液化有相關的法規規範，地震來襲時是相對更加危險的。
第二，避開大T、大L、大U等建築結構型式，早期結構分析程式計算工具比較不足，沒辦法對複雜的建築結構有完整的分析設計，且在轉角處易產生扭力，造成裂縫。
第三，觀察建築外觀、公設及屋內空間，這部分觀察重點在於有沒有45度角的裂縫，若有，代表建築結構已遭到破壞，外觀是否有磁磚掉落情形，千萬別忽略了地下室、樓梯間，停車場、公設空間，牆面有沒有龜裂、滲水問題，是否有45度角裂縫，尤其是樓梯間、電梯牆是地震來時承受最多地震力的地方，管理較差的社區不會特別整理樓梯間，走樓梯才能看到建築物真實的面貌。(Yahoo奇摩房地產編輯部)
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