房市「雞跳變鳥飛」 顏炳立看法轉彎
經濟日報／記者游智文／即時報導 / 2024.4.1
戴德梁行總經理顏炳立1日調整房市看法表示，資金充沛加上新青安助陣，原本雞跳的市場炒到鳥飛，預料第二季預售買氣會續旺，單價甜蜜期會拉長一整年。
不過他也提醒，預售屋熱銷央行也在看眼裡，第一季已升息半碼，未來再升息二到三次也不令人意外，另外，政府政策都是滾動式調整，如果房市炒作氣氛升高， 隨時可能會祭出新動作。
顏炳立先前對市場看法保守，認為2024年量再縮，價緩跌，買氣弱。不過，自去年下半年政府推出新青安之後，預售買氣一路升溫，買賣移轉棟數增加，單價也上升。
顏炳立表示，他仍認為房地產各類產品在2022年已經到頂，2023再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的。
他表示，會有預售市場熱銷和買賣移轉棟數增加，主要是資金泛濫，加上建商專攻低總價市場所致。顏炳立說，ETF在二個禮拜募爆了2000多億，比第一季所有土地加上商用不動產的總額都多，可看出民間的游資真的非常的多。
他表示，由於資金多，預售市場就用低自備門檻 ，包裝出預售市場熱絡的情境，房市成低總價產品一個人的武林，建商握住通膨、缺工缺料，物價上漲的題材，讓購屋人相信不趕快買，就更買不起，急著上車，小白被割了韭菜。
顏炳立表示，預售市場用小宅撐住資金行情，但新青安的資金效應能多久仍待觀察， 成屋市場產品不對，價格不對，依舊乏人問津。(經濟日報)
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