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Yahoo奇摩社群 / 2024.3.20
買房時機落在何時才是最佳？台灣近年房價沒有下跌的趨勢，若2024也不再升息，房價是否會上漲？新青安貸款和平均地權條例，又對台灣房市造成何種影響？善於分析台灣房市的房仲ZACK，就分析了幾個大面向，探討台灣的房市走向。
一、原物料上漲與課徵碳費
原物料上漲與課徵碳費的確都會導致房價上漲，但絕非如建商所說「碳費課下去會大漲15%」。ZACK點出，原物料上漲，總體房價大約上升9%；碳費則影響不到1%，和國際統計差不多。
二、升息與新青安貸款
ZACK認為，如果台灣央行在2024依然都沒跟進升息，或是只升息半碼、一碼，那蛋黃區小坪數房價會微幅上漲。這是因為和「新青安貸款」有關，新青安是針對首購族購買低總價房做補貼，也因如此，小房子成交量大，也將成交單價拉高，讓整體而言的房價看似往上走。
ZACK指出，如果升息升到2.5%，房價才會有感下跌。因為升息就是提升利息，民眾認為將錢存在銀行更有利，市場上資金回歸銀行體系。想買房的人跟銀行借錢，房貸利率變高、房貸壓力變大，降低買房意願；對屋主而言，利息變高也讓房貸壓力變大、每個月額外支出增加。某些繳房貸很吃力的弱勢屋主，就會想趕快賣掉房子，提升自己的生活品質，把物件釋出。
另外，政府透過新青安貸款補貼，減少民眾還利率負擔，但要注意的是，補貼三年是從政策實施的三年，並非買家購屋日開始計算，越晚買房的人受到補貼時間越短，要注意自己是否能負擔政策結束後的完整利率。
不管有無用新青安貸款，月繳房貸不宜超過收入的三分之一，最多不要超過42%，如果已經把月薪一半都拿去繳房貸，生活品質會很差，淪為「房奴」。
三、平均地權條例
平均地權條例去年上路後限制預售屋、預防炒作，「將建商打得很痛」ZACK說。因為沒有投資客進場，自住客又比較少，建商沒有資金，在中高價位的物件相對而言「價格好談」。特別要注意的是，中小型建商通常是一邊收款一邊蓋屋，若擔心因沒有資金倒閉而變成「爛尾樓」，買家在買房時要盡量挑選知名建商會比較安心。
ZACK總結，在2024年不一定有最好的買房時機，但有「一定不要買」的時間點，也就是看「聯準會何時降息」。一旦美國聯準會降息，市場信心回升，又會把錢投入房市、股市，如此一來競爭對手又變多了。
而買房就看三點，若你「需求急迫」，遇到「適合、稀有房源」，「房貸本金+利息不超過預售屋三分之一」隨時可出手。(Yahoo奇摩社群)
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