房價已跌10％為何大家無感？估價師曝原因
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.2.27
這兩年房價真有跌過？為何民眾無感？對總經、社會結構層面有深度研究，結合房市數據、實務經驗的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對於外界談2024年台灣房市要進入修正格局，他則持不同觀點，直指其實這2年房價曾經跌過，只是多數人敏銳度不夠。
陳碧源指出，台灣房市在2022年10月到2023年5月，已經式微修正過了，除了自身觀察之外，2022年第3季末、第4季初，台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了，而這段期間修正幅度5％到1成，幅度不大。
甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅，「所以除非市場敏銳度高的人，基本上感受不到。」他解釋，就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號，當下也釋出消息，鼓勵大家可以去看房子了。
他解釋，2023年7月幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢，只是大部分的人不相信，因為民眾看空、看多早已成為「信仰」，變成不是看數據說話的人，可以左右的了。
至於學者談利率高低會影響房價，陳碧源認為這只會影響短期，這部分在「為何房價一直飆？估價師曝『3結構政策』讓你打不贏就加入」有談到房地產長線都會是大漲小回格局，了解現代貨幣經濟學運作以及台灣房市結構本質的人，就會選擇「早買早解鎖」。 (好房網News)
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