新房實價砍280萬賠售 反讓買家怕了！
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好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2024.2.22
屋主賠錢賣，這麼好康的事會輪到我？一名首購族在網上表示，看到一排僅少數幾戶的新透天，實價登錄2080萬，該屋主一年未入住，而他下斡1800萬後，屋主卻願意出來談，同樣條件下，左右鄰居也在賣，開價高出該物件200萬，都令他匪夷所思，「這麼便宜的物件，怎麼可能輪得到我？」，他應該注意些什麼？
原PO的顧慮讓網友笑了，「願意談不表示願意賣啊」、「屋主可能缺錢、有惡鄰居、有爛管委會，或原屋主太龜毛太吹毛求疵，被所有鄰居排擠，又或每月管理費過高、房屋漲幅不大、凶宅、改格局破壞結構等等，原因百百款」、「人性就是這樣，便宜不敢出手，買貴了怪屋主怪仲介。這種物件，投資客不用看屋就直接出價了，哪有時間上網等回覆」。
另有人建議，「家家有本難念的經」，屋主的心思，你永遠猜不到。至於房子的問題，是本該做的功課，所以可多方打聽，管理員、附近鄰居、其他仲介等，仔細評估自己是否適合該房、能否負擔、家人是否喜歡會比較實際。
House123執行長邱愛莉曾撰文指出，屋主的底價（期望的價格）通常有一些可談空間，但空間多大，取決於屋主的「售屋原因」和屋主的「成本」，一般「開價」越高，代表屋主心態越高，當開價出現大幅下修，通常也表示他的底價下修！買方議價前，除了先查實價登錄外，也可以跟三家銀行詢問估價作為參考，並設定自己的合理價，提醒自己一旦超過範圍就不要買。(好房網News)
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