工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

「台灣房地產投資的甜蜜點已很低，要比以前更小心謹慎。」台灣人壽董事長朱炳昱昨（20）日表示，台灣不動產從2003年開始走的多頭行情，已延續快10年，這是他從事不動產快40年來首見，由於建商的風險多數已移給投資客，朱炳昱表示，房貸寬限期一過，投資客即會有壓力。

朱炳昱分析，台灣、美國不動產投資風險較高，但大陸、歐洲則仍可期待，他也透露，2年半前龍邦與廈門國貿金融公司合購一筆土地，位於廈門五緣灣興建兩棟30層樓的商辦及商場，現在土地價格上漲不止一倍，大樓若出租，報酬率8％以上。

朱炳昱建議，投資房產已不是單一區域概念，可以考慮整個亞洲區布局，國人一人一年最高可匯出500萬美元，另外也可考慮如日本、歐洲的不動產證券化基金（REIT）等，投資及出售都較簡便。

朱炳昱昨日在台灣人壽股東臨時會後受訪，談到自己未來不想再當金融業者（player），只想當投資人，因為金融系統性風險平均每十年一次，但近來有加快傾向，如1997年亞洲金融風暴、台灣本土金融風暴；2000年網路泡沫、2008年的金融海嘯及2010年的歐債危機，朱炳昱說，若繼續當金融業者，未來系統性風暴再出現，跑都跑不掉。

所以朱炳昱有意回歸龍邦國際，未來主要專注房地產投資、醫療生技及資產管理投資等三方面；最早即是營建起家的朱炳昱表示，台灣不動產行情過去平均4~5年一個波段，但這波從2003年SARS至今的行情，算是他入行以來看過最久的一波，但他提醒：「波段越長，未來修正時間也越久。」

朱炳昱分析，若台灣成功發展成人民幣離岸中心、自由貿易島等，則房價還有希望再往上，但若未來利率走揚、政府政策緊縮等，一些投資客可能在房貸寬限期後，考慮出脫獲利不大的房產，所以他認為現在再進場投資台灣不動產投資的獲利空間有限。2013/12/21