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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2024.2.9
面對新的一年，不少無殼族的新年願望還是希望今年能夠完成買房目標，因此高房價議題仍備受關注，對於新總統賴清德即將就任，人民對新政府新政仍有很高的期待，不過，專家們對於2024房價的看法卻截然不同。
房市居住正義及高房價議題一向是諸多年輕人關切的重點，對於2024年房價會不會跌？消基會董事暨房委會委員張欣民提出自己的觀點，他認為新總統上任後是否能徹底解決高房價問題還有待觀察。張欣民分析，關鍵在於7月上路的囤房稅2.0，只是新制是以全國總歸戶及加重房屋持有稅，來逼出市場更多房屋供給，期能達到以量制價的政策目標，但這力道是否大到能夠造成價格破壞效應，都還有待上路後進一步觀察。張欣民進一步認為，新總統目前的住宅政策略顯單薄了一點，積極性也不足，上任後或許可以考慮更多創新及積極性的作為，例如房地合一稅是否該全面檢討，土地徵收要不要暫停或是更「人性化」，土地標售辦法是否該調整，實價登錄是否該精進到3.0版。
財金學者章定煊也曾在接受媒體採訪時表示，基本上以賴清德對於房市政策態度，想看到下跌是無望了，大約會有兩年半蜜月期，但畢竟閣揆名單還沒出來，如果央行總裁、主計長換人，或許會有改變。章定煊進一步提到，如果賴清德的閣揆布局，將財經首長全面更換，轉向重視民生實際物價，就有可能讓房市出現震盪，畢竟現在薪資遠遠跟不上房價，衍生了許多買不起、租不起等社會問題。不過，整體來說，房價短期內想要看到下修，如果不考慮國際情勢影響下，基本上是不太容易。
除了房產專家，就連命理大師蔡上機也有不同見解！蔡上機說，2024年房地產市場為田宅宮化祿星，是逢太陰、太陽、火星落在12地支的未宮，關鍵在於台灣時局，還有國際社會情勢的影響，加上台灣政府主管單位部門，對房地產的調控未解，仍是抑制房地產上漲的能量。不過，房地產的土地價格成本及建造成本一直墊高，反映在市場上，也把房地產的價格及價值維持住。因此房價不太容易跌，價格有機會維穩在2023年的延續，但市場交易量恐會放緩，也難從交易量去刺激房價的上漲，反之，房地產的交易量放緩，交易市場較差一點，也不會帶動或造成房地產價跌的問題，所以，2024年台灣的房地產運勢，將呈現「價穩量縮，有價無市」的狀態。(好房網News)
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