景氣若逆轉 他揭「這區域」率先跌價
好房網News記者林和謙／台北報導 / 2024.2.6
房價已高，一般民眾很難買得起防，為控制總價，縮小房屋坪數已成常見現象，也衍生小宅趨勢。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，現今常見建案以低總價掩蓋高單價的情況，並且逐漸引導到連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果就可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然會率先跌價。
莊孟翰指出，許多建商都推小宅產品，總價較低，坪數大約20坪至30坪左右，有些物件甚至不到20坪，但扣掉公設，剩下的實際室內面積真的不大，消費者都須注意；有些小宅物件扣掉公設三分之一、剩20坪左右，且又是1+1房格局，若夫妻只生一個小孩那還好，若又生第二個孩子，房間不夠用，未來勢必要再換房，但這種格局的房子，恐怕並不好脫手。
而在房價節節高漲過程，一般購屋者購買力越來越低！莊孟翰說，為求順利銷售，就出現了建案規劃坪數越來越小，也就是在蛋黃區以低總價掩蓋高單價情事，並且逐漸引導到連蛋白區也以小坪數低總價促銷，「其結果就可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然會率先跌價的情況」。
莊孟翰表示，觀察許多新建案，會發現「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」的設計及格局，可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔，也就是以「低總價掩蓋高單價」的行銷策略運用。
莊孟翰認為，雖然「以低總價掩蓋高單價」的蓋牌效應奏效，無形中也降低了「坪數縮小→購屋負擔加大」的抗性，不過室內實際使用空間以及尺寸標示等問題卻被忽略掉，相當可惜，如果再進一步思考日後家庭成員增加以及換屋需求，可就相當值得檢討。 (好房網News)
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