富房網 記者陳韋帆／綜合報導 / 2024.1.30
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料，全台空屋率明顯爆衝，觀察「20坪以下小宅」狀況，又以金門、宜蘭最誇張，分別為39.19%、37.84%，也就是說，這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，空屋率激增，代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多，明顯是許多縣市房市已拉響警報。
根據內政部資料，2023年H1全國低度用電住宅量占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，創近7季新高，空屋量85萬1,317宅，創統計以來歷史第三高。
進一步觀察各縣市20坪以下小宅情況，除澎湖縣、嘉義市、連江縣、金門縣有小幅下滑跡象，其它縣市皆持續走高，就連人口最多的六都、新竹縣市，都增長0.17%~2.48%不等。
至於空屋率最高的兩縣市，則是金門縣以及宜蘭縣，分別為39.19%、37.84%。金門相較111年，雖然有小幅下修0.02%的趨勢，但仍為全台最高；宜蘭則是明顯攀升2.21%。
周昆立表示，空屋率主要有三大構成因素，一、祖厝無人居住，二、新建餘屋，三、投資客未出租房屋(長期置產)。
關於金門空屋率長期處於高點，卻在去年出現下滑跡象。他指出，雖然在金門酒廠的挹注下，福利全台第一，但畢竟金門為離島，工作機會較少，早期有不少金門人離鄉背井，到台灣本島打拚，不少祖厝無人居住，導致空屋率超高。
不過，近年台灣高齡化，不少人退休返鄉，加上年輕人想在本島工作不易，畢竟租金、物價高昂，也出現了部分年輕人返鄉工作，也讓金門小宅空屋率出現了些微下滑跡象。
至於宜蘭縣，2014年前，建商在礁溪、頭城等區域瘋狂推案，讓房價出現一波瘋狂漲幅，從原本1~2字頭房價一路狂飆至3字頭，甚至部分個案喊出4字頭單價，當時央行以「選擇性信用管制」重手打房，風聲鶴唳下，區域房市直接泡沫幻滅，不少新建餘屋難銷、投資客也直接套牢。
時隔多年，全台房價飆漲，宜蘭建案也僅處於相對過去活絡，即使再炒花東高鐵話題，對於當地人而言，卻也只是冷飯熱炒，投資客也興致缺缺，空屋率自然也居高不下。
周昆立說，我們目前該留意的是，幾乎全台各縣市空屋都有攀升跡象，建商近年狂推小宅，理由是低總價、好入手，事實上卻也出現許多不符合當地需求的房屋，畢竟居住過小的房子有害身心健康，最終變成投資客好入手，自住客不太想入手。
目前在政府打炒房下，短炒投資客明顯已經退潮，長期置產族(房東、期待房價攀升)雖然還在，但畢竟台灣少子化、高齡化趨勢明確，繼承移轉年年創高，長期來看缺乏買盤承接，恐將成許多區域房市的未爆彈。
最後，周昆立提醒，以過往房市經驗來看，一旦房市量縮走跌，銀行普遍都會緊縮放貸，坪數過小的小宅產品都是首當其衝，不僅容易買氣大減，房價修正幅度也會高於其他住宅產品，此時隨意購買小宅產品，將有一定的風險，購屋者一定要多留意區域的供給、需求與空置狀態，買小宅盡量挑選蛋黃區、區域買租需求強的區域才會比較保值。
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