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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2024.1.16
2023年六都全年買賣移轉棟數合計為23萬6357棟，相較2022年全年的24萬3633棟，減少約3％。2022年經歷三次央行連續升息，大環境經濟表現疲軟，房市由盛轉衰，而2023年六都全年買賣移轉受打炒房、央行利率變動、房貸政策等影響，呈現「先弱後強」。
去年六都交易量能主要集中在新北市及台中市，買賣移轉分別佔六都的25％及20％，包括新北市買賣移轉棟數6萬0009棟，年減0.29％，台中市買賣移轉棟數4萬7693棟，年減5.92％，衰退最多的是桃園市，買賣移轉棟數年減7.3％。
六都買賣移轉棟數最少的是台南市，全年買賣移轉2萬4948棟，但年增幅達8.04％，居六都之冠。 僑馥建經分析，回顧2023年房市，六都單月買賣移轉棟數衰退最多的月份為4月，單月衰退23％，主要原因為3月底央行第五度升息，房貸利率提升，直接衝擊4月房市交易量。
5月交易量單月漲幅34％，推測受6月的央行限貸令，七都第二戶限貸七成以及7月平均地權條例影響，限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等，讓許多買家趕在打炒房政策實施前完成買賣，第二季也受到通膨及選情等因素干擾，讓房市整體處於盤整階段。
去年房市主要從8月開始逐步回正，8月的新青安房貸政策實施後，吸引許多首購族買盤，再加上央行停止升息，刺激下半年買氣回溫，11月單月買賣移轉棟數成長11％，為下半年漲幅最多的月份，而在打炒房政策的推波下，剛性買盤陸續回籠。
展望2024年，僑馥建經指出，美國通膨放緩，市場預期Fed降息為期不遠，國內央行已在2023年下半年利率連三凍，並稱若2024年通膨可續降至2％，那升息循環即接近尾聲，整體而言，若大環境、經濟朝正成長的方向邁進，房市發展可正向看待。(好房網News)
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