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地產王新聞 / 2024.1.23
買房評估價格，很多人會參考實價登錄，但根據房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，對實價登錄的信任，也可能變成賣方利用的弱點，藉此讓購屋族花費更多預算。
臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的板主阿宅表示，賣房銷售人員通常會提供實價登錄成交行情，當作出價的參考，購屋族可能認為這是政府提供的資料，並且可以信任，只要參考實登再往下打個折，價格上就一定沒問題，但這類心態存在風險，有時恰好變成少數不肖人士利用的弱點。
阿宅強調，騙人通常是三分真、七分假，即便是真實可信的實價登錄，如果被有心人士誤導，一樣會造成購屋族的損失，以下大致歸納出三種利用不適合的實價登錄來誤導人的案例。
第一、舊社區用新建案來比
根據阿宅說法，台北市新房子賣到上百萬，中古公寓單價60~70萬元還有機會找的到，可線新建案跟中古屋有巨幅價差，如果要買的是中古屋，參考的卻是新成屋的實價登錄，就算是對面社區的成交價，買貴也是必然的事情。
第二、無裝潢用精裝修來比
現在房屋裝修動輒數百萬起跳，出售精裝修的房子，為了彌補裝潢費用，價格必然比無裝潢的昂貴，那麼如何確認實價登錄成交價是否帶裝潢？透過內政部的實價登錄，只要點擊進入交易明細再看備註，就能確認是否包含裝潢費用。
第三、老商圈用精華區來比
阿宅提醒，估價也要考量生活圈的分布，如果社區距離太遠，供需已無法替代，例如同樣是中正區，仁愛路跟廈門街的價格也天差地遠，如果參考的社區成交價，跟要買的房子距離太遠，由於商圈性質不同，價格也不具參考性。
那那如何選擇適合的實價登錄？根據阿宅的說法，可以掌握以下5點原則：
1.買什麼社區，最好就用相同社區比，價格參考性最好。
2.買老公寓，就用老公寓比，不要用電梯大樓比，屋齡公設比都不同。
3.買2~3房的房子，就用2-3房的房子比，不要用套房比，套房單價比較貴。
4.買沒加蓋的頂樓，就用沒加蓋的比，不要用含加蓋的比，加蓋效益差太多。
5.買一樓住宅，就用一樓純住宅比，不要用可當店面或有停車效益的一樓比，價差會很大。(地產王新聞報導)
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